【一线探市】“330新政”助燃石家庄二手房市场

时间拉回一周前，3月30日，一度传的风生水起的地产救市政策华丽落地，“二套房首付四成”、“公积金首套首付两成”、“免营业税5年改2年”，一连串的利好政策接踵砸来，激起千层浪。石家庄反应迅速，在大多数人才刚刚知道政策的第二天，“个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税“政策已然落地执行。部分银行关于二套房贷的政策也已在石家庄基本落地。

新政落地一周有余，石家庄楼市发生了怎样翻天覆地的变化，房价是否如其他城市传言般一夜暴涨，房价又刹不住了？石家庄楼市热度究竟几何？房天下兵分几路，深入探市，详解真实石家庄二手楼市。

房价：新政后一夜涨10万属个别 涨幅5%以内

正在买房的魏女士近很疑惑， 接连看上了三套房子，而三个业主不约而同的说：不卖了。都是“5改2”新政闹的，可能是不好意思直接说涨价，只能委婉的说不卖了。

“现在业主对政策极为敏感，5改2政策刚发布就有业主打来电话要涨房价，我遇到的一套涨了将近10万，但这属于极个别的例子。另外比如缔景城的一套，从158万涨到164万，涨了6万。”创联地产缔景城店的经纪人王树超介绍说。新政让一些房东底气十足，不少房价秒涨。创联地产北城国际店店长张卫也表示，房东主动要求涨价，像国瑞园的房子，涨上2-3万比较正常。但房价上涨目前基本限于房本在2-5年之间的房子，其他满五年早已经符合免税资格的小区房价基本没有变化。包括国瑞园、缔景城、中基礼域、盛世长安等房本满两年的小区业主挂牌价均有不同程度上涨，涨幅一般在5%以内。

购房者是否接受这样的房源挂牌价上涨呢？通过走访得知，大部分购房者能够接受。张卫表示，新政后，5.6%的营业税省下来了，像一套70万的房子就省了将近4万。房东的普遍想法是不能让购房者一个人占便宜。涨一些很正常，毕竟对购房者来说，购房总成本较以往降了。只要涨的不是太离谱，差不多的购房者都会接受赶紧出手。王树超也说，现在购房者一般可以接受营业税之内的涨幅，再高能够接受的就不多了。与以往相比，现在的购房者更加理性，没有出现恐慌入市的现象。

石家庄房价 “稳”二季度房价上行压力增加

据房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，4月周（3.30-4.05）石家庄二手住宅挂牌均价为8663元/平米，环比小幅上涨0.10%，与上周相比，每平米上涨了9元。房天下数据分析师认为，对石家庄房价而言，基调仍是“稳”，未来一段时间将平稳小幅上扬。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也表示，石家庄楼市较为理性，新政后房价不会出现大幅上涨。但房天下数据分析师同时认为，在系列利好政策的刺激下，二季度房价上行压力增加。

年前石家庄二手房市场平淡，议价空间较大。年后以来，市场成交火爆，议价空间明显变小。不排除满两年小区房价上涨、成交热引发连锁反应，从而带动周边5年以上的老房子房价上涨。

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供需两旺：咨询量大涨 石家庄二手房供给量增加

“这几天，电话多到接不过来了，都是问政策问房子的“创联地产缔景城店的经纪人王树超略带无奈的说，但脸上掩藏不住洋溢的欣喜。市场火了，再忙再累，辛苦付出也值得。房天下小编走访多家中介门店发现，买卖咨询量较之前确有大幅增加，不论是进店的客人数还是来自于房天下上的电话咨询量，都有增长。“我们店目前每人至少接到一通买房咨询电话，多的有七八通，平均下来三四通电话没有问题。而去年市场不好2-3天才有一个电话”王树超介绍。

房天下石家庄二手房数据中心数据显示，自新政出台的9日内（3月31日-4月8日）石家庄二手房整体访问量环比（3月22日-3月30日）上涨21.38%，二手房市场关注度提升。另外，新政出台前后，4月8日石家庄二手房挂牌量比3月30日上涨5.99%。新政出台后，加剧石家庄二手房供给入市。国大亲亲小镇营业部经理宋晓亮表示，营业税“五改二”出台后，确有不少业主将房源登记挂牌，房源量增多，特别是一些免税房源供应增加。营业税“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的买房总支出将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。但目前来看，石家庄买卖双方相较以往更加理性，新政实际效果尚待观察。

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成交：新政助推楼市 4月以来成交量稳中有升

“合同签了！”刚刚签完购房合同的小陈时间给没有一同前来的老婆打了电话。“总算松了口气，我们断断续续在中介看了半年的房子，去年觉得房价会降，没有出手。现在利率挺合适，能省下不少钱，特别营业税2年免征的政策一出感觉房价不可能再降了。”今年以来，像小陈一样的刚需以及改善型购房者不在少数。

数据：阳春3月石家庄二手房成交量同比上涨22.53% 交易活跃

刚刚过去的3月，石家庄二手房市场全面回暖，全市共成交二手房1751套，同比上涨22.53%，“小阳春”表现不俗。1751仅仅是房管局网上发布的网签数据，而房天下通过统计得知，3月石家庄二手房市场实际成交量远高于这一数字，一方面网签过户存在一定的滞后性，另一方面，实际成交的房产中也有很多不能网签过户的小产权房等。3月石家庄二手房市场活跃度较去年增加许多。

现象：新政后成交量未大幅上涨

可见，“330新政”出台前，石家庄二手房市场早已“春江水暖鸭先知”，成交量不俗。新政落地后的一周多，石家庄二手房市场成交量稳定，未见大幅上涨。来自市房管局的数据，4月截至目前，石家庄全市共成交二手房530多套，与上月同期基本持平。4月9日，房天下小编走访了石家庄房屋登记交易中心，交易中心工作人员表示，新政后咨询二手房营业税新政的人很多，但是成交量变化并不明显，可能是因为新政发布时间不久，政策的影响还需时日才能体现出来。4月以来，石家庄二手房市场基本延续了阳春3月的热度。

媒体接连报道，受政策影响，一线城市房地产成交量大幅上涨。尽管石家庄受政策影响未见如此明显，但各方依然感受了回暖的力量。“去年观望的多，现在的购房人群基本都不观望了，特别是营业税5改2政策发布后，能明显感觉到。”创联地产北城国际店店长张卫告诉我们。一系列利好政策的发布，不仅降低了购房成本，也大大提升了购房者的心理预期。业内人士分析，政策叠加将会形成对楼市的“组合拳”，带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。同时，不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。

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调查：新政带火二手房市场 购房黄金期来了？

业内人士分析，此次政策的目的非常明确，就是希望提振改善型需求，鼓励这类型买家卖旧房换新房。阳春天气，暖意融融，石家庄二手房市场的春天来的更早。而“330新政”后，二手房市场再度升温，“营业税5变2”促使更多改善型购房人群进入二手房。房天下的一份调查显示，营业税五改二，您会选择买新房还是二手房？28.57%的人表示以前想买新房，现在会考虑满两年的房产。而39.29%的人表示一直想买二手房，新政更坚定了信心。

二套房首付降低至四成，公积金首付两成，营业税5改2，系列政策可谓是给购房市场带来“实打实”的利好，购房门槛的降低、购房成本的减少让不少人大呼购房黄金期来了！你准备好出手了吗？

新政出台是否对置业计划产生了影响？来自房天下的调查显示，21.43%的人表示购房计划不受影响，而计划趁着利好政策赶紧买房和开始着重考虑购房计划的比例分别达到了10.71%、17.86%，仍有50.00%的人选择看不清楼市走向，继续观望一下。

有82.14%的人认为以后还会有新的政策出台。

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中介：市场火了 满负荷运转

“去年市场不好，有不少人离职了。而现在市场这么火，又有不少人想重新回来。这个月，我的店应该会有两个以前离职的人重新上岗。看着老同事赚钱，眼红呗。”创联地产北城国际店店长张卫说。房产经纪行业，就是这么赤裸裸的现实。缺人，招聘是各中介门店的常态，市场交易火了促使更多的人加入这个行业。

上午网上刷房源、接听客户咨询电话、给房东打电话沟通、下午带看、傍晚下社区、甚至晚上还要去贴条，8、9点下班属于正常，像张卫这样的店长下班更晚，经常是10点、11点了。房产经纪行业从业者们像上满了劲的发条，满负荷运转。谁都知道现在市场很好，要抓住时机，签单，签单。他们坚持风来了，也要努力奔跑，他们相信付出总有回报。3月以来，确有很多人业绩骄人，脱颖而出， 比如单月成交5套房子收佣10多万的壹加贰房产恒大城店的经纪人李殿省，比如舒心家园长兴店的王飞月签单4套……

各门店受新政影响感受并不同 或影响成交量

各个中介门店对受营业税5改2新政影响感受并不一样，临近房本满两年小区的门店受影响明显，咨询量、成交量有所上涨；而身处5年以上的小区区域的门店则感受不那么明显。这可能会对4月门店的终业绩产生影响。

换而言之，新政不仅影响了买卖双方，对中介行业、乃至石家庄各个区域楼市也会产生微妙而深远的影响。

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