石家庄二手房成交量断崖式下跌 楼市调控效果尚待观察

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楼市综述：石家庄二手房成交量断崖式下跌 楼市调控效果尚待观察

新国五条威力初显，石家庄二手房市场降温明显。本周石家庄二手房成交量呈现了断崖式下跌，交易量缩减至282套，仅为上周成交量的三分之一多。但纵向来看，与新政前相比这一成交数据并不算低。有业内专家指出，对当前的数据回落没必要过度解读，由于目前“国五条”在多地仅被“轻轻放下”，且其中关注的措施被不同程度“化解”，调控是否见效尚待观察。而近期，多地均提高了公积金贷款门槛，楼市调控政策有进一步收紧的可能。房价方面，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，石家庄二手住宅挂牌均价环比微涨0.09%，相较前一周，每平米上涨了7元，基本保持稳定。

房价：环比微涨0.09% 石二手房价基本保持稳定

具体来看，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，房价方面，4月15日—4月21日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7649元/平米，环比微涨0.09%。相较前一周，每平米上涨了7元，基本保持稳定。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，“五升二降”。鹿泉市涨幅，涨幅达2.30%，长安区则紧随其后环比上涨2.07%。

成交：本周石二手房成交量断崖式下跌 交易量缩减至282套

成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，这一周石家庄全市共成交二手房282套，环比减少64.08%，较前一周成交减少503套。其中，住宅类二手房成交281套，占成交总量的99.65%，非住宅类二手房成交1套。本周，石家庄二手房成交面积为65242.81平方米，环比增长94.32%。

专家：新国五条调控是否见效尚待观察

受新国五条20%个税政策的影响，本周石家庄二手房成交量呈现了断崖式下跌，交易量缩减至282套，仅为上周成交量的三分之一多。国家统计局15日发布的数据显示，中国房地产市场各项核心指标年内首现同比增速回落。增速的明显回落凸显近期调控措施的效果。不过有专家指出，“对当前的数据回落没必要过度解读”，由于目前“国五条”在多地仅被“轻轻放下”，且其中关注的措施被不同程度“化解”，调控是否见效尚待观察。

本周十大热门评估楼盘

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：卓达书香园(小区网论坛)、维多利亚时代和国际城(小区网论坛)。

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二手房住宅挂牌均价

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房价方面，4月15日—4月21日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7649元/平米，环比微涨0.09%。相较前一周，每平米上涨了7元。与前一周相比较，石家庄二手住宅挂牌价格基本保持稳定。4月18日，国家统计局发布2013年3月份70个大中城市房价数据。与上月相比，70个大中城市中仅一个城市房价下降。其中石家庄新建商品住宅价格环比涨1.2%，同比涨4.6%；二手房虽然3月份成交量暴涨，但价格指数环比、同比均仅微涨0.1%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升二降”。鹿泉市涨幅，涨幅达2.30%，长安区则紧随其后环比上涨2.07%；在房价下跌的区域中开发区最显著，跌幅为2.38%，其余区域二手住宅挂牌价格波动幅度均未超过1%，波动较小。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：鹿泉市4542元/平米（+2.30%）、长安区7482元/平米（+2.07%）、桥西区7711元/平米（+0.57%）、桥东区8046元/平米（+0.49%）、新华区7675元/平米（+0.27%）、裕华区7992元/平米（-0.27%）、开发区6530元/平米（-2.38%）。

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为桥东区，8046元/平米；裕华区第二，为7992元/平米；桥西区第三，7711元/平米。

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二手房住宅成交量

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成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，这一周石家庄全市共成交二手房282套，环比减少64.08%，较前一周成交减少503套。其中，住宅类二手房成交281套，占成交总量的99.65%，非住宅类二手房成交1套。本周，石家庄二手房成交面积为65242.81平方米，环比增长94.32%。

受新国五条20%个税政策的影响，本周石家庄二手房成交量呈现了断崖式下跌，交易量缩减至282套，仅为上周成交量的三分之一多。市房产交易大厅前来办理二手房过户排队的人也比上周减少了大半。国家统计局15日发布的数据显示，中国房地产市场各项核心指标年内首现同比增速回落。增速的明显回落凸显近期调控措施的效果。不过有专家指出，“对当前的数据回落没必要过度解读”，由于目前“国五条”在多地仅被“轻轻放下”，且其中关注的措施被不同程度“化解”，调控是否见效尚待观察。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（4.15-4.21）裕华区成交居首，为81套，较上周少成交108套；新华区排名第二，成交63套，较上周少成交151套；长安区成交61套，较上周少成交52套；桥西区成交39套，较上周少成交88套；桥东区成交37套，较上周少成交104套；东高新区成交1套。

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热门楼盘10

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根据房天下评估网数据显示：4月15日—4月21日，石家庄二手房最热门的0楼盘：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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