石市公布房价调控目标 3月激情落幕未来或有降价可能
————2013年3月第四周(3.25-3.31)石家庄二手房市场分析
房天下石家庄二手房网 2013-04-01 13:02:00 来源：房天下石家庄二手房
[提要]据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，这一周（3.25-3.31）石家庄二手住宅挂牌均价7617元/平米，环比小幅上涨0.26%。成交方面，本周石家庄全市共成交二手房1409套，较前一周增减少48套。
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楼市综述：石市公布房价调控目标 3月激情落幕未来或有降价可能
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，这一周（3.25-3.31）石家庄二手住宅挂牌均价7617元/平米，环比小幅上涨0.26%。成交方面，本周石家庄全市共成交二手房1409套，较前一周增减少48套。
房价：石二手住宅挂牌均价7617元/平米 本周回涨
具体来看，房价方面，3月18日—3月24日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7617元/平米，环比小幅上涨0.26%。相较前一周，每平米上涨了20元。在前一周石家庄二手住宅挂牌价格小幅下跌之后，本周价格迅速回涨。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升二降”。桥东区跌幅，降幅超过了2%，开发区则小幅下跌；在房价上涨的区域中桥西区领涨，涨幅为1.09%，其余区域二手住宅挂牌价格上涨幅度均未超过1%。
成交：本周石家庄全市共成交二手房1409套
成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，这一周石家庄全市共成交二手房1409套，环比减少3.29%，较前一周成交减少48套。其中，住宅类二手房成交1390套，占成交总量的98.65%，非住宅类二手房成交19套。本周，石家庄二手房成交面积为119955.76平方米，环比减少0.49%。
未来：不排除部分房源小幅下跌的可能
3月31日下午，石家庄市政府发布公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石市的房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。上周末，各地国五条地方化细则密集落地，业内专家预计，2013年上半年，市场将出现成交量大跌，成交价平稳的局面。如果政策高力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%。房天下分析师认为，石家庄二手住宅挂牌价格在经历了年后大幅上涨后，由于调控政策的影响，未来一段时间将保持平稳，不排除部分房源小幅下跌的可能。
业内：石家庄新政调整期可能半年左右
据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，3月石家庄全市共成交二手房4627套。但随着“新国五条”细则的出台，二手房市场的交易热潮也渐渐回归理性观望。石家庄中介行业业内人士认为有刚需的支撑，4、5月份又将迎来结婚潮，另外和改善性需求也有，石家庄二手房成交不会下降的很惨。细则落地后的影响期，大概会有半年左右的时间。
本周十大热门评估楼盘
搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：维多利亚时代、国际城(小区网论坛)和卓达书香园(小区网论坛)。
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二手房住宅挂牌均价
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房价方面，3月25日—3月31日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7617元/平米，环比小幅上涨0.26%。相较前一周，每平米上涨了20元。在前一周石家庄二手住宅挂牌价格小幅下跌之后，本周价格迅速回涨。3月31日下午，石家庄市政府发布公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石市的房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。上周末，各地国五条地方化细则密集落地，业内专家预计，2013年上半年，市场将出现成交量大跌，成交价平稳的局面。如果政策高力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%。房天下分析师认为，石家庄二手住宅挂牌价格在经历了年后大幅上涨后，由于调控政策的影响，未来一段时间将保持平稳，不排除部分房源小幅下跌的可能。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升二降”。桥东区跌幅，降幅超过了2%，开发区则小幅下跌；在房价上涨的区域中桥西区领涨，涨幅为1.09%，其余区域二手住宅挂牌价格上涨幅度均未超过1%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：桥东区7787元/平米（-2.25%）、开发区6628元/平米（-0.27%）、裕华区7917元/平米（+0.35%）、鹿泉市4465元/平米（+0.45%）、新华区7649元/平米（+0.63%）、长安区7591元/平米（+0.82%）、桥西区7613元/平米（+1.09%）。
本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为裕华区，7927元/平米；桥东区第二，为7787元/平米；新华区第三，7649元/平米。
二手房住宅成交量
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成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，这一周石家庄全市共成交二手房1409套，环比减少3.29%，较前一周成交减少48套。其中，住宅类二手房成交1390套，占成交总量的98.65%，非住宅类二手房成交19套。本周，石家庄二手房成交面积为119955.76平方米，环比减少0.49%。
3月1日对外公布的“新国五条”中对售房个税的相关说明，让3月房地产市场体验了一把“速度与激情”，成交数字不断跃升，石家庄二手房市场也不断刷新着单日成交纪录，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，3月石家庄全市共成交二手房4627套。但随着“新国五条”细则的出台，二手房市场的交易热潮也渐渐回归理性观望。石家庄中介行业业内人士认为有刚需的支撑，4、5月份又将迎来结婚潮，另外和改善性需求也有，石家庄二手房成交不会下降的很惨。细则落地后的影响期，大概会有半年左右的时间。
【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】
【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】
分区域来看，这一周（3.25-3.31）新华区成交居首，为380套，较上周少成交39套；裕华区排名第二，成交347套，较上周多成交12套；桥西区成交240套，较上周少成交23套；桥东区成交229套，较上周多成交10套；长安区成交套数，为213套，较上周少成交8套。
热门楼盘10
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根据房天下评估网数据显示：3月25日—3月31日，石家庄二手房最热门的0楼盘：
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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