“银十”基本无望 石家庄二手楼市明显“价涨量跌”

【出炉】：2012年1-6月份石家庄二手房市场分析

楼市综述：“价涨量跌”趋势明显 “银十”基本无望

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，10月15日—10月21日，10月份的第三周石家庄二手房市场继续“价涨量跌”，且趋势愈加明显。本周，石家庄二手住宅挂牌价格继续走高，环比上涨0.90%，达到7178元/平米；而成交方面，全市共成交二手房250套，较上周再减少31套，环比降幅达到了11.03%。

全市七大城区“全线上涨”无一下跌

具体来看，房价方面，10月15日—10月21日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7178元/平米，环比上涨0.90%，继续以较大涨幅上涨。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“全线上涨”，无一下跌，其中，长安区7048元/平米，环比上涨2.47%，涨幅，开发区涨幅第二；鹿泉市则涨幅，环比上涨0.39%，为4123元/平米。

全市共成交二手房250套 再次刷新新低

成交方面，10月份的第三周石家庄全市共成交二手房250套，较前一周环比下降11.03%，再次刷新单周成交新低。其中，住宅类二手房成交248套，非住宅类二手房成交2套。本周，石家庄二手房成交面积20513.73平方米。裕华区本周成交继续位居，为70套，桥西区则成交。

四季度：石家庄二手房价格基本会保持小幅上涨的平稳走势

“金九”的火热还未完全褪去，“银十”的寒意却开始咄咄逼人。进入10月，石家庄二手房市场成交连连走低，较8、9月份大幅减少近五成。市场正如之前诸多业内人士所预计的，四季度成交不容乐观。然而根据房天下二手房数据监控中心的统计数据，石家庄二手住宅挂牌价格却继续大幅走高。房天下分析师认为：石家庄二手楼市不存在价格大幅走高的持续动力，成交的走低必然影响价格的持续上涨，四季度石家庄二手房价格基本会保持小幅上涨的平稳走势。

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为裕华区、桥西区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：国际城(小区网论坛)、维多利亚时代和银通小区(小区网论坛)。

本周十大热门评估楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房住宅挂牌均价

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房价方面，10月15日—10月21日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7178元/平米，环比大幅上涨0.90%，相较前一周，每平米上涨了64元。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房价方面，从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“全线上涨”，其中，长安区7048元/平米，环比上涨2.47%，涨幅；开发区涨幅第二，环比上涨2.43%，为6400元/平米；鹿泉市则涨幅，环比上涨0.39%，为4123元/平米。

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：长安区7048元/平米（+2.47%）、开发区6400元/平米（+2.43%）、桥东区7518元/平米（+1.73%）、新华区7184元/平米（+0.62%）、桥西区7213元/平米（+0.53%）、裕华区7472元/平米（+0.46%）、鹿泉市4123元/平米（+0.39%）。

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为桥东区，7518元/平米；裕华区第二，7472元/平米；桥西区第三，7213元/平米。

二手房住宅成交量

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成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交250套，较前一周环比减少11.03%，成交继续大幅走低，较上周少成交31套。其中，住宅类二手房成交248套，非住宅类二手房成交2套。本周，石家庄二手房成交面积20513.73平方米。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（10.15-10.21），这一周，裕华区本周继续成交居首，为70套，较上周减少8套；新华区排名第二，成交63套，较上周减少6套；长安区第三，成交43套，较上周增加8套；桥东区成交40套，较上周减少5套；桥西区成交套数，成交34套，较上周减少20套。桥西区本周成交大幅减少，环比降幅，为37.04%，而长安区则是环比上涨的区域，涨幅为22.86%。

热门区域搜索

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据房天下二手房数据监控中心数据统计，这一周，点击搜索量排在前三位的区域为裕华区、桥西区和新华区。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门楼盘10

根据房天下评估网数据显示：10月15日—10月21日，石家庄二手房最热门的0楼盘依次为: 国际城、维多利亚时代、银通小区、水榭花都、中基礼域、中景盛世长安、天海誉天下、亲亲小镇、卓达书香园和龙泉花园。天海誉天下本周再向前进一个位次。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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