北京甲级写字楼基本无增量 市场需求将放缓

日前，DTZ戴德梁行发布2012年第3季度北京写字楼市场数据，据统计3季度北京甲级写字楼市场无新项目入市，总存量仍保持为6,656,969平方米。

这份报告称北京写字楼市场供需矛盾依旧突出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩，本季度甲级写字楼空置率继续下行至历史新低，达2.18%，环比下降0.27个百分点。经济的不确定因素以及有限的可租赁面积，导致本季写字楼市场吸纳走低，第3季度写字楼净吸纳量为17,551平方米，前三季度吸纳量达到24.2万平方米。

经过了两年多的租金持续上涨，北京写字楼租金增幅从上季度开始放缓，本季度，受整体经济形势的影响，写字楼市场需求明显放缓，租金增长的驱动力开始减弱，同时，目前的高租金水平已接近租户所能承受极限，写字楼报价开始趋于理性，市场平均租金同上季相比保持稳定，租金环比增长2.30%至每月每平方米295.47元(46.53美元)。

细分商圈而言，东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区，租金有所下调，进而影响到整个商圈，使租金下降至每月每平方米258.26元(40.67美元)，环比下降2.10%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可供租赁，租金上涨较其他区域明显，至每月每平方米333.20元(52.47美元)，环比上涨4.83%。其他核心商圈空置率有轻微下降，租金表现平稳。

第三季度，全市甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%，至每平方米62,693元(9,873美元)。

而第四季度金融街区域将有一新增项目约54,000平方米投放市场，由于体量有限，该项目的投放不会对市场造成较大影响。预计第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态。