真火爆还是假繁荣？告诉你一个真实的石家庄二手楼市
房天下石家庄二手房网 2012-10-10 14:37:00 来源：房天下石家庄二手房
[提要]2011年的“金九银十”楼市冷风飕飕，成交惨淡变“铜九铁十”，传统的销售旺季在严厉的调控面前观望一片。此情此情仍历历在目，转眼2012年的“金九”已过，房天下二手房数据监控中心发布2012年9月石家庄二手房市场数据分析报告，9月全市共成交二手房1399套，较8月仅少成交3套，几乎与之持平。
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【出炉】：2012年1-6月份石家庄二手房市场分析
【壹周刊】国庆黄金周楼市观望氛围浓 价格小幅下跌买房更划算
【房天下月报】石家庄二手楼市“金九”成色十足 成交同比上涨八成
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2011年的“金九银十”楼市冷风飕飕，成交惨淡变“铜九铁十”，传统的销售旺季在严厉的调控面前观望一片。此情此情仍历历在目，转眼2012年的“金九”已过，房天下二手房数据监控中心发布2012年9月石家庄二手房市场数据分析报告，9月全市共成交二手房1399套，较8月仅少成交3套，几乎与之持平，同比更大增87.28%，增加652套，改写了去年的惨淡局面，可谓不折不扣的“金九”。与战战兢兢的新房市场相比，石家庄二手房市场显然火热许多。这火热的背后究竟是一番怎样的真实景象？“银十”能否如期而至？四季度将出现一个怎样的走势？
关键词篇：小火爆
1399套，火爆？热度也许差了那么一点，与2010年9月相比，今年9月石家庄二手房市场成交套数还差了153套。惨淡？同比八成多的战绩将惨淡彻底改写，这一数字比2011年任何一个月的成交都要高。对依然调控不断变革中的石家庄二手房市场来说，“小火爆”是最贴切的表达。
对比篇之房价：
9月，成交带动价格一路上扬，势头迅猛，直到国庆黄金周节前挂牌价格才开始小幅走低。2012年9月，石家庄二手房挂牌均价为7135元/平米，环比8月上涨1.16%，每平米上涨82元，涨幅大于上月0.76个百分点。与去年同期相比，2012年9月，石家庄二手房挂牌价格同比上涨1.88%。去年9月石家庄二手住宅挂牌价格为7003元/平米，为2011年度的价格点。成交不俗，业主卖房不愁，提价卖房现象普遍。
对比篇之成交：
2012年9月石家庄全市共成交二手房1399套，环比微降0.21%，较8月石家庄二手房成交1402套创新高的记录仅少成交3套。8月份历来都是二手房市场的黄金旺季，9月份成交量能环比基本持平已经是相当好的市场表现了。同比去年9月，更是大增87.28%，增加652套。
对比篇之挂牌量：
石市新房市场“金九”表现不佳，二手房市场却表现不俗。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，9月石家庄二手房挂牌套数109206套，较8月份供应量环比大幅上涨18.30%。8月份活跃的市场成交直接刺激了房源量大幅增加，石市二手房源供应充足，市场交易热度空前。市内各区二手房挂牌套数全线上涨，各区域涨幅均在10%以上。
预计：“银十”成色或不及“金九”
据石房在线的数据显示，国庆黄金周长假后的两天，石家庄二手房市场成交平平，不及9月数据。长假效应仍在继续，回暖脚步缓慢。多位业内人士表示，对已经到来的10月份普遍持不乐观态度，成交量应该会不及9月。
猜想：四季度以稳为主
石市住房局相关人士表示，二手房市场成交近期一直比较热，因为二手房都是现房成交，即买即住，且位置大多在二环内，周边配套齐全，因此行情往往独立于新房情况之外。预计今年第四季度石市二手房房价应该会保持较平稳走势，小幅上涨，房价下降的可能性几乎不存在，成交量稳中可能微降。