“红五月”企稳回升 成交量创16个月来新高

楼市动态：“红五月”量价双双企稳回升成交量创16个月来新高

作为省会石家庄，自从楼市调控以来，虽然受到部分政策的影响，但整个市场的运行环境比较平稳。然而这也并不意味着省会石家庄会停止政策红线的试探与触碰。继多个城市出台楼市微调政策之后，石市也拟出台5项楼市微调措施，其中拟定的“家庭人均住房低于30.6平方米可购第三套房”直接微调限购令，“工程进度达到25%就能办预售许可证”直接惠及石家庄诚信房企和在建楼盘。石家庄微调楼市是否触及限购“红线”而无法执行？微调楼市政策真正惠及到购房者还是开发商？这些仍是猜想，但不可否认，这一报批中的提案大大鼓舞了石家庄楼市。

二手楼市方面，2012年5月份，石家庄二手房成交量小幅爬升，全市共成交二手房1240套，环比增长14.71%，较4月多成交159套，这一成交量刷新了石家庄二手房市场16个月以来的新高。其中，成交住宅类二手房1209套，较上月增加182套；非住宅类二手房31套。成交面积方面，5月石家庄二手房共成交100883.71平方米，较上月增加19.71%。与去年相比，2012年5月同比上涨6.80%，但与2010年5月相比，仍旧还有553套的差距。

成交走势上看，5月较上月成交更为平稳，从月初至月末，一直持续了小幅爬升的状态。信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪有所降低，刚需入市的积极性明显提高。许多购房者担心，随着成交量的回升，房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。

房价方面，与成交一样，5月份处于企稳回升的态势。2012年5月，石家庄二手房房价继续小幅走高。5月份挂牌均价为6966元/平米，环比4月上涨1.77%，每平米上涨121元，涨幅较上月有所降低，挂牌价回归至去年8月水平。虽然大幅度的涨价势头尚未出现，但市场人士担心，在保增长氛围之下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”，房地产市场是否会像2009年那样迅速回暖？业内专家则认为，今年内房价依然会保持相对稳定，目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。

新一轮扩店潮拉开序幕

石家庄二手楼市房价、成交双双企稳回升，市场回暖，房产经纪行业从业者普遍信心充足，看好下半年市场，大部分对房天下表示，下半年成交会好于现在。而目前，不少经纪公司正在或者已经开始进行市场扩张，纷纷开设新的门店。石家庄二手房市场新一轮扩店潮拉开序幕。

6、7月楼市亦或“淡季飘红”

值得注意的是，“刺激刚需”的楼市政策微调正当时，楼市却进入6、7月份这传统的成交淡季，不少市场人士分析，今年的楼市不同于以往，6、7月份可能会延续温和上升的态势，市场活跃度将得以维持，亦不排除“淡季飘红”的可能。

本月石家庄十大热门评估楼盘：卓达书香园、联盟小区、中景盛世长安、盛泽•果岭湾、天然城、天苑小区、银通小区、中基礼域、北城国际、众美•绿都。

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石家庄二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：5月份挂牌量大幅上涨

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年5月，石家庄二手房挂牌套数为68276套，较4月份环比大涨了18.61%。5月为楼市传统成交旺季，市场活跃，石家庄二手房市场迎来“红五月”，房源供应充足。

行政区：各区域挂牌套数开发区涨幅

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年5月，石家庄各行政区挂牌套数全线大幅上涨。其中开发区上升幅度，挂牌套数3386套，环比上升30.83%；裕华区次之，挂牌套数22664套，环比上升24.77%；新华区排在第三，挂牌套数12573套，环比4月上升18.56%，裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域。

其他区域5月挂牌套数情况：桥东区6212套（+11.45%）、桥西区12388套（+17.69%）、长安区9504套（+8.92%）、鹿泉市1549套（+12.13%）。

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石家庄二手房挂牌价格

全市：5月份二手房挂牌均价继续上涨

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年5月，石家庄二手房挂牌均价为6966元/平米，环比4月上涨1.77%，每平米上涨121元。信贷、调控政策的微调等使得行业从业人员和业主对房地产市场信心增强，稳定增长的成交量也同时促使不少业主提价卖房。

虽然大幅度的涨价势头尚未出现，但市场人士担心，在保增长氛围之下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”，房地产市场是否会像2009年那样迅速回暖？业内专家则认为，今年内房价依然会保持相对稳定，目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。

行政区：各城区挂牌均价四升两降一平

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从以上各行政区价格走势来看，石家庄市5月各行政区二手住宅挂牌均价四升两降一平。其中涨幅的是开发区，挂牌均价为6441元/平米，环比4月上涨3.90%；其次是桥东区，挂牌均价为7128元/平米，环比4月上涨2.95%；排在第三的是鹿泉市，挂牌均价为4214元/平米，环比4月上涨2.46%；长安区7068元/平米（+2.14%）。

5月，新华区和裕华区二手住宅挂牌均价环比下跌，裕华区7321元/平米（-1.53%）、新华区6923元/平米（-0.57%）。桥西区5月挂牌均价为6813元/平米，环比不涨不跌，较为稳定。

5月，挂牌均价超过7000元/平米的共有3个区域，分别是裕华区、桥东区和长安区。裕华区目前仍是石家庄二手房挂牌均价的区域。

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石家庄二手房成交量

全市：5月二手房成交量环比涨14.71%

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

2012年5月份，石家庄二手房成全市共成交二手房1240套，环比上涨14.71%，较4月多成交159套。其中，成交住宅类二手房1209套，较上月增加182套；非住宅类二手房31套。成交面积方面，5月石家庄二手房共成交100883.71平方米，较上月增加19.71%。

与去年相比，2012年5月同比上涨6.80%，增加79套。但与2011年5月相比，仍旧还有553套的差距。

业内人士认为，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪有所降低，刚需入市的积极性明显提高。许多购房者担心，随着成交量的回升，房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。

全市：各行政区二手房住宅成交套数分布

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

本月二手房住宅总成交量为1240套，新华区连续稳居位，其成交量为327套，占总成交量的26.37%。其次是裕华区，成交套数为322套，占总成交量的25.97%，再次是桥西区、长安区，成交量分别为218套、192套。桥东区成交套数，181套，占总成交量的14.60%。

5月份，长安区二手房成交量环比增长幅度，23.08%，新华区涨幅，8.28%，其余各区县分别为：裕华区（+15.00%）、桥西区（+22.49%）、桥东区（+9.70%）。

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石家庄二手房市场关注度

行政区：裕华、桥西和新华仍然关注

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年5月石家庄二手房网友关注区域排行榜上，裕华、桥西和新华继续排在前三名的位置，搜索量占比分别为22.11%、22.04%和19.34%。与上月相比，裕华区和新华区搜索比例变化不大，桥西区则有所上涨，搜索量占比较4月上涨1.76个百分点。

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热点商圈：5月十大热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月份，水上公园、红旗大街、鹿泉市分别位列网友搜索的热门商圈前三位。

5月网友搜索的热门商圈，新华区三个，含水上公园、合作路和新华路；桥西区三个，含红旗大街、工农路和中华南大街；其余鹿泉市、桥东区、藁城、栾城各分布一个。

热点楼盘：卓达书香园搜索量

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年5月，网友搜索量的楼盘依然主要集中在裕华区，共有4个楼盘上榜，长安区也有3个楼盘上榜。卓达书香园、国际城和紫晶悦城位列前三。紫晶悦城5月受关注程度提升明显，前进5个位次。

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总价区间：30-50万元区间关注

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为42.16%，50-80万元区间的搜索比例本月继续上升，占到14.445%，较4月提升0.99个百分点。而30万元以下和30-40万元区间的搜索比例也继续下降。

面积区间：70-90平米的房源

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然，占比为26.15%，较上月下降0.63%；其次为50-70平米的房源，被搜索比率为18.49%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为16.52%。

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户型区间:三居室房源搜索占比上升

2012年5月石家庄二手房市场数据分析报告

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月，石家庄2居室房源的搜索量，其搜索比率为53.85%，较4月相比上升0.28%。3居室的搜索占比为31.92%，环比提高1.91个百分点；1居室的搜索占比为11.13%，环比下降1.85%；四居室的搜索占比为2.30%，环比下降0.26个百分点。

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5月楼市新政和要闻汇总

1.租赁满两年石市承租户可自愿申购廉租房公租房

日前，《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》经石家庄市政府同意正式下发。《意见》就进一步加大石市保障性安居工程建设力度，建立健全住房保障体系，规范保障性住房管理等焦点问题提出具体举措。并规定，政府投资的公共保障房按照“先租后售、自愿购买、有限产权、规范管理”的原则实行租售并举，承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。

2.石家庄拟出五项措施微调楼市人均低于30.6㎡可购三套房

继多个城市出台楼市微调政策之后，石市也拟出台5项楼市微调措施。记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，针对石家庄楼市现状，房管部门拟在坚持房地产调控的前提下，对包括限购、预售证办理、经济适用房建设等在内的房地产宏观调控政策进行微调，旨在促进石市房地产市场的健康平稳发展。其中，人均住房面积低于30.6平方米的本市居民家庭，将允许购买第三套住房。目前，该提案正在报批中。

3.省会6月起严查违规销售楼盘严打哄抬房价

据省住房和城乡建设厅《关于开展全省商品房预（销）售专项检查的通知》精神，为进一步加强石家庄市商品房预（销）售管理，规范预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全市范围内开展商品房预（销）售专项检查活动。

4.河北出新规:取消毛坯房新建住房全装修交房

记者从河北省住建厅获悉，省住建厅已经向全省住房建设系统下发了《关于推进新建住房全装修工作的意见》，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。

5.石家庄开展住房公积金专项检查

记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，5月22日至9月30日该中心对人事代理、劳务派遣机构进行住房公积金专项检查。此次检查对象是石市范围内所有从事人事代理、境内劳务派遣业务以及应为职工缴存住房公积金或接受单位及个人委托代缴住房公积金的各类劳务公司、劳动人事代理机构、中介机构等。

6.40城市住房信息下月联网石家庄开始测试

包括石家庄在内的40个主要城市的个人住房信息将在下个月实现联网。记者从石家庄房屋资产权属登记监理中心了解到，石家庄市作为首批纳入住房信息联网的试点城市，已经做好了准备工作，开始录入联网测试数据。

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5月楼市新政和要闻汇总

7.温家宝：宏调要及时预调微调严格实施楼市限购

5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，温家宝总理对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。

8.石家庄市三类人群可申请公租房

近年来，石家庄市大力推进保障性安居工程建设，在以廉租住房为主，公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造为辅的多渠道、多层次、宽范围住房保障体系中，将公共租赁房的保障对象定位为面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员等无力通过市场来解决住房问题的群体。

9.国务院明确年内扩大房产税试点

今年年内，房产税扩大试点已是“板上钉钉”。5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。

10.工行叫停上海等地分行的首套房贷利率8.5折优惠

首套房贷利率8.5折优惠新政执行还没满月，这一政策就开始突发变局。作为、网点的商业银行，工商银行日前叫停了其在上海、广州等多地分行首套房贷利率8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。

11.央行年内第二次下调存准率释放超4000亿流动性

5月12日中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金近三个月。

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