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基准地价拟上调 对石家庄市房价影响有多大

房天下石家庄二手房网 2012-05-21 09:53:00  来源:燕赵都市报 |
[提要]自2012年6月1日起,按照石家庄市政府办公厅文件,市区国有土地基准地价将进行调整。调价后,石市一级居住用地的基准地价将从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米,上涨近43%。土地基准地价上调会不会引起房价的上涨?对以后的土地市场又会带来什么影响呢?

自2012年6月1日起,按照石家庄市政府办公厅文件,市区国有土地基准地价将进行调整。调价后,石市一级居住用地的基准地价将从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米,上涨近43%。

土地基准地价上调会不会引起房价的上涨?对以后的土地市场又会带来什么影响呢?

基准地价上调近43%

此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表,按照商业、居住和工业三种用途分类,确定了七个土地级别。在居住用地中,价格最高的一级居住用地基准价格为4002元/平方米;价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势,不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

“就像面粉价格提高了,会影响面包价格上涨一样,这是市场传递出来的一种信号。”石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟说道。刘树伟认为,从短期来看,由于开发商之前的拿地价格没有改变,所以不会影响到房价。但是从远期来看未来几年,石家庄房地产市场房价肯定还会上涨。此次土地基准地价上调,更多的是传递了这样一种信号。

上调对房价影响不大

业内分析,在市场化出让方式为主的土地市场上,开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本。基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导,是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格,和市场价有很大差距。所以基准地价赶不上房价、地价真实的市场价格,也不会对土地市场乃至房价产生太大影响

据业内人士崔杰介绍,土地出让成交价格是由基准地价和市场评估价两个因素决定的,而其中以市场评估价为主。所以基准地价上调不会对房价产生很大的影响。房价的涨落关键还是取决于市场调节,由房屋的供求关系决定。在市场既定的前提下,基准地价上调可能会使得开发商的收益减少,但基准地价调整不会直接推高房价。

土地交易以市场为准

基准地价上调,虽然对房价不会有直接的影响,但是这个信号带给人们的预期不可忽视。土地基准地价上调,对以后的土地交易会不会有影响呢?

刘树伟认为,土地交易价格会随着基准地价上调而水涨船高。“比如说二环边上的地,以前基准地价是三百万每亩,而上调43%以后大概是420万每亩,那么以后再拿这个地就不会低于420万每亩。即便是底价成交,但是不能低于基础地价,这和之前比平台是不一样了。”

但刘树伟还认为,土地交易与市场大环境有关,开发商拿地的热情取决于自己预期的房地产市场情况,而不是土地价格的高低。“市场好的情况下,高价拿地的热情不会减弱,而市场不好的情况下,低价也不会拿地。”

崔杰表示,土地基准地价上调,可能对大型的工业项目引进带来影响,外地大型企业进驻石家庄建立新项目时,建厂房是其考虑的一个重要因素,如果基准地价上调,会增加其成建厂房购买土地的成本。

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