清明石家庄二手楼市成交大幅回落 房价季节性上涨

【房天下】2011年度石家庄二手房市场分析

楼市综述：石家庄二手房进入新一轮涨价周期

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年4月2日—4月8日这一周，受清明小长假的影响，石家庄二手房成交回落明显，全市共成交110套，环比减少67.07%。但价格方面，石家庄二手住宅挂牌均价却呈现出继续上涨的态势。

房价方面，4月2日—4月8日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价6871元/平米，环比上涨1.13%，相较上周，每平米上涨了77元，且上涨幅度较上周也有所扩大。从各行政区挂牌均价走势来看，上周被监控的七个区中，六升一降，房价出现下跌的区域为裕华区，7362元/平米，环比微幅下跌0.07%。

受清明假期影响 成交量回落明显

成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交110套，较上周减少224套，环比下跌67.07%；成交面积为11610.57平方米，环比下跌54.97%。这一周，受到清明小长假的影响，石家庄二手房成交量回落明显，成交套数和成交面积均环比大跌。但节后成交回弹迅速，清明小长假后的工作日，石家庄二手房即成交61套，又创成交小高峰。从目前来看，石家庄二手房成交量趋于稳定，这种稳定的趋势将会持续一段时间。分区域来看，上周，新华区和裕华区仍是成交大热版块，新华区连续保持领先，成交套数为37套，裕华区紧随其后，成交30套。

不排除二手住宅价格再度下跌的可能

3月楼市“小阳春”，市场成交回暖自然带动价格回升。而4月来临，楼市进入传统销售旺季，受季节性价格周期规律影响，石家庄二手房房价也进入新一轮涨价周期。房价的上涨势头最终取决于成交状况，房天下数据分析师认为，4月份石家庄二手房成交仍将以刚需购房为主，然而随着年前积压的刚性需求消化，成交量将慢慢有所下降，价格上涨的势头也会有所缓和，不排除二手住宅价格指数再度下跌的可能性。

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域依然为裕华区、桥西区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：国际城、银通小区和卓达书香园，与前一周排名无变化。

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石家庄二手房住宅挂牌均价：环比上涨1.13%

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房价方面，4月2日—4月8日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价6871元/平米，环比上涨1.13%，相较上周，每平米上涨了77元，且上涨幅度较上周也有所扩大。楼市进入传统销售旺季，受季节性价格周期规律影响，石家庄二手房房价进入新一轮涨价周期。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，上周被监控的七个区中，六升一降，房价出现下跌的区域为裕华区，7362元/平米，环比微幅下跌0.07%。

涨幅榜上，排在位的是开发区，6108元/平米，环比上涨3.68%；其次是桥东区，7396元/平米，环比上涨3.02%；鹿泉市排在第三位，4322元/平米，环比上涨2.37%。其余各区域的二手住宅挂牌价格情况：桥西区6712元/平米（+1.21%）、长安区6782元/平米（+1.22%）、新华区6871元/平米（+0.53%）。

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石家庄二手房住宅成交量：环比减少224套

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成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交110套，较上周减少224套，环比下跌67.07%；成交面积为11610.57平方米，环比下跌54.97%。这一周，受到清明小长假的影响，石家庄二手房成交量回落明显，成交套数和成交面积均环比大跌。但节后成交回弹迅速，清明小长假后的工作日，石家庄二手房即成交61套，又创成交小高峰。目前，石家庄二手房成交量趋于稳定，这种稳定的趋势将会持续。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，上周，新华区和裕华区仍是成交大热版块，新华区连续保持领先，成交套数为37套，裕华区紧随其后，成交30套；桥西区成交也较活跃，成交套数为20套；长安区成交14套；桥东区依然处于落后局面，上周仅成交9套。

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热门区域搜索

据房天下二手房数据监控中心数据统计，上周，点击搜索量排在前三位的区域为裕华区、桥西区和新华区，这份榜单与上周并无变化，裕华区继续成为网友最关注的区域。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门楼盘10

根据房天下评估网数据显示：2012年4月2日—4月8日，石家庄二手房最热门的0楼盘依次为:国际城、银通小区、卓达书香园、盛世天骄、国瑞城、藏龙福地、石门小区、亲亲小镇、中基礼域和花香维也纳。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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