房价报复性反弹几率有多大？石家庄二手楼市量价齐升

【房天下】2011年度石家庄二手房市场分析

【壹周刊】石家庄房价合理回归中 二手楼市创单周成交高峰

【房天下】2月石家庄楼市迎来“小阳春”房价触底反弹

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楼市综述：“量价齐升”三月“小阳春”将火热收官

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，3月19日—3月25日这一周，石家庄二手房市场总体趋势“量价齐升”。毋庸置疑，三月楼市“小阳春”将火热收官。

房价方面，3月19日—3月25日这一周，石家庄二手房住宅挂牌均价6734元/平米，环比上涨2.37%。从各行政区挂牌均价走势来看，上周被监控的七个区中，六升一降，除开发区外，其余全部呈现了上涨的态势。其中，长安区6979元/平米，环比上涨5.89%，创上周涨幅。

成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交267套，比上周多成交22套，环比增长8.98%；成交面积为20927.81平方米，环比增长11.69%。这一周，石家庄二手房成交套数与成交面积继续增长，截止到昨天，石家庄二手房共成交811套，可以预见的是，刚需带热楼市，三月 “小阳春”将火热收官。分区域来看，上周，新华区和裕华区仍是成交大热版块，新华区连续保持领先，成交套数为78套，裕华区上周增幅明显，成交65套。桥东区则成交乏力，出现环比负增长。

国瑞城备受网友关注

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域依然为裕华区、桥西区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：卓达书香园、银通小区和国瑞城。在这份榜单中，国瑞城尤为抢眼，上升趋势明显。

“倒春寒”？房价报复性反弹？楼市预测伤不起

石家庄二手楼市成交持续回暖，目前来看，成交量基本稳定，日均成交保持在30套以上。买房人自住型需求成为市场的主导，而楼市真正意义的回暖仅靠自住型需求远远不够，还有待被压抑的改善型需求被“解放”。年后交易量的回暖是刚性购房需求的集中爆发，随着需求的逐渐释放，交易量也存在下行的可能。对于近期楼市回暖接近尾声及“倒春寒”的说法，房天下数据分析师认为，购房者的购房行为越来越趋于理性，在刚性需求集中爆发释放完毕之后，市场交易量也会趋于稳定。归根结底，成交量的走向还是要看今年的楼市调控政策。

今年以来，房地产企业普遍采取“以价换量”的策略，石家庄二手楼市方面，需求却带动价格小幅上扬，房价是否将报复性反弹呢？房天下数据分析师认为可能性不大，目前市场成交量虽有回暖，但主要由刚性需求促成，房价涨幅得到有效的控制，中央政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价合理回归。

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3月19日—3月25日这一周，石家庄二手房住宅挂牌均价6734元/平米，环比上涨2.37%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，上周被监控的七个区中，六升一降，除开发区外，其余全部呈现了上涨的态势。其中，长安区6979元/平米，环比上涨5.89%，创上周涨幅。

上周，环比涨幅排在第二是桥西区，6638元/平米，环比上涨3.91%；第三是鹿泉市，4457元/平米，环比上涨3.75%；新华区，6912元/平米，环比上涨2.80%；裕华区7262元/平米，环比上涨1.75%；桥东区7101元/平米，环比上涨0.27%。

上周环比下跌的区域为开发区， 5950元/平米，环比下跌3.72% 。

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成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交267套，比上周多成交22套，环比增长8.98%；成交面积为20927.81平方米，环比增长11.69%。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

从各行政区域看，上周，新华区和裕华区仍是成交大热版块，新华区连续保持领先，成交套数为78

套，裕华区上周增幅明显，成交65套，比上周多成交10套；桥东区则成交乏力，出现环比负增长，成交35套；桥西区环比上涨25.71%，涨幅居首，成交44套。

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据房天下二手房数据监控中心数据统计，上周，点击搜索量排在前三位的区域为裕华区、桥西区和新华区，这份榜单与上周并无变化，裕华区继续成为网友最关注的区域。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门楼盘10

根据房天下评估网数据显示： 3月19日—3月25日，石家庄二手房最热门的0楼盘依次为:卓达书香园、银通小区、国瑞城、国际城、盛世天骄、紫晶悦城、石门小区、藏龙福地、中基礼域和亲亲小镇。在这份榜单中，国瑞城尤为抢眼，上升趋势明显。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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