石家庄公积金存贷款利率调整 PK商业银行房贷仍划算

伴随央行5日宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也于昨日做出相应调整，上调的幅度为0.2个百分点。石市已于昨起执行公积金存贷款新利率，五年期以下(含五年)贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%调整为4.20%；五年期以上贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%调整为4.70%。加息后，公积金40万贷30年每月要多还47.6元，30年要多还17136元。

石市昨起执行公积金存贷款新利率

记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，从昨日起，石市已开始执行公积金贷款新利率。也就是说，从昨日起，五年期以下(含五年)贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%调整为4.20%；五年期以上贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%调整为4.70%。

除了市民新申请的个人住房公积金贷款将执行4.20%和4.70%的新利率外，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率也将跟着相应上调。根据石家庄住房公积金管理中心《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。也就是说，此次加息后，使用公积金购买第二套住房的个人贷款利率分两种，五年期以下(含五年)贷款利率调整为4.62%；五年期以上贷款利率调整为5.17%。

石家庄住房公积金管理中心相关人士提醒，今年4月6日后新发放的住房公积金贷款，按照此次调整后的贷款利率标准执行。即：首套房贷，五年期以下(含五年)贷款利率为4.20%；五年期以上贷款利率为4.70%；而今年4月6日前已经发放的住房公积金贷款，则从明年1月1日起开始执行调整后利率。如果年内再度调息，则按照几次调息累加后的最后利率执行。

加息后，目前石市执行的各项公积金贷款政策依然保持不变。

公积金40万贷30年每月要多还47.6元

记者发现，这是今年第二次加息，也是最近进入加息周期之后的第四次加息。由于前三次调整的幅度已经达到了0.63%，加上这次的0.20%，四次上调幅度达到了0.83%。

石家庄住房公积金管理中心贷款科王志学科长给记者算了三笔账。以1万元贷10年来计算，以前贷款利率4.50%时，每月还款103.64元。加息后调整为4.70%，每月要还104.61元，比以前多还0.97元；10万元贷10年，每月比以前要多还9.7元，整个10年贷款期还下来利息要多还1164元；以公积金贷款40万，贷款按最长期限30年来计算，加息后每月要比以前多还47.6元，30年要多还17136元。

与商业银行贷款利差拉大

这次加息后，公积金贷款与商业银行贷款相比，优势更为明显。

王志学科长又给记者算了一笔账。虽然此次加息后，五年期以上贷款利率，公积金贷款和商业银行贷款的利率差和以前一样，仍然是2.1%。但是由于还款额增加，因此公积金和商业银行贷款的利息差拉大。

以同样贷款40万贷30年来计算，30年下来，公积金贷款利息比商业银行贷款利息要少还191952元。

针对部分读者关心的商业银行贷款如何才能转为公积金贷款？王志学科长解释，只要客户连续缴存住房公积金一年以上，而且商业银行贷款所购买的自住住房房本已经办下来，个人就可以直接到石市公积金业务大厅领取申请表格，按照相关流程办理手续。

“智能转存”首现省城

昨日，和以往每次加息后一样，多家银行再次出现排队转存。

建华大街上一家银行的工作人员说，加息首日的业务量特别多，办理转存的占了80%以上。记者在金马小区附近一家银行看到，排队办理转存业务的以中老年人为主，一位老年人说，这是今年第二次来排队“倒存折”了。

据悉，一种专门应对加息的“智能转存”系统已经登陆省会。据工行河北省分行的工作人员介绍，这一系统的功能就是方便储户转存，获得，加入这一系统后，每次一加息，系统会自动测算出储户原存款的利息收入和加息后转存的利息收入，两相比较，如果后面的收入较高，将为客户自动办理转存。不过银行人员也介绍说，是否接受“智能转存”，需储户提前与银行签订协议。

转存合适不合适？理财专家算一算

记者在省会几家银行看到，已有银行将此次加息后转存是否合适的数据公布到宣传板上，储户可针对自己的情况算一算该不该转存。

工行一位理财师说，如果是一年期的定期存折，此次加息后的临界点是33天，即33天以内可以转存，超出33天将得不偿失。对此他提醒市民，如果上次加息刚刚转存过的，此次就不宜再转存了。

加息后各银行房贷执行不一专家提醒留意贷款合同

加息后，房贷族的月供是不是会马上增加？记者从省会各家银行获悉，各银行执行情况不一，有的银行的各个支行执行的情况也不一样，有的是从次年1月1日起执行，有的则是从下个月执行，还有的从下个季度执行。“这得看贷款合同，银行对加息的执行情况会按合同约定。”一家银行的房贷部经理说，几年前多数银行对已贷款客户实行的是从次年1月1日起执行新利率，但是近几年随着加息的频繁，越来越多的银行开始在合同中约定按季或者按月来执行新利率，即加息后的下一个季度或者下一个月就开始按照新利率来收贷款。

银行人员表示，加息上调的仅仅是贷款的基准利率，而已享受到首套房七折或是八五折优惠利率的借款人，仍可享有相应的利率折扣。只不过需要按照加息后新的基准利率进行打折。

进入加息通道投资理财须“短”打

“现在加息这么频繁，如果储户只是不断地跟着利息转存，实际上还是有损失的。毕竟转存时，之前存入的一段时间内只能按活期利率，每次转存前都有一段时间要损失利息，所以建议市民还是要将自己的资产进行合理配置，有的拿去投资，有的存成短期。”工行河北省分行个人金融部的高经理说。

建行一位理财师也认为，从目前状况看，我国已经进入到加息周期，2011年或成加息年，预计每次加息幅度都不会太大，但也不排除会提高存款准备金率和加息双管齐下来调控市场。在此前提下，市民的投资理财方式应该更灵活，多选择短期理财方式，而尽量避免时间较长的投资。

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限涨10%石家庄房价仍要涨？

3月31日是“新国八条”要求地方公布房价控制目标的最后期限。当天下午，石家庄房价控制目标终于浮出水面：力争将新建住宅上涨幅度控制在10%以内。而之前40多个已公布房价调控目标的城市，大都将房价涨幅控制在10%左右。

石家庄市住房保障和房产管理局发布消息称，石家庄市结合当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，在征求社会意见的基础上，确定2011年新建住房价格控制目标：全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。

石家庄“限涨目标”并不意外

在石家庄“限价令”出台之前，不少业内人士预测将和主流调控目标基本一致。在已出台房价控制目标的城市中，除了北京提出要“降”外，其他城市包括上海、广州等一线城市均为低于本地生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。调控重点城市尚且如此，二三线城市自然不会去当“领头羊”。

与一些城市相比，石家庄的房价控制目标并不显得宽松：吉林省榆树市公布的房价控制目标要求低于2010年新建住房价格增幅，2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长50.5%。也就是说，榆树房价涨幅目标是不超过50%，因此被评为最“不靠谱”。贵阳是公布房价调控目标的省会城市之一，目标是“新建住房价格增幅不高于去年平均值”，房价增幅“看齐”，被评为最“胸怀天下”。

“控制目标”成了“上涨目标”

这样的“限价令”让本想买房的石家庄市民赵女士感到失望：调控政策成为了地方房价上涨的“合理依据”，这不等于表示今年房价还要继续上涨？

一位石家庄业内人士表示，这样的调控目标是合理的，房价涨幅应该和居民收入增长同步，什么都在涨价，房价能不涨吗？特别是石家庄要建设500万人口大都市，刚性需求量很大，房价上涨是必然的，况且政策也从来没有说要降房价，只是要求遏制房价的过快上涨。

而中国社科院经济学博士马光远表示，把房价和可支配收入的增长挂钩是否合理，你只要简单的算一笔账就会发现非常荒谬，因为两个基数是完全不一样的，比如说上海一套房子按照去年的价格平均每一套价格是260万，去年上海居民的可支配收入每个人是32000元，32000元如果涨10%的话是3200块钱，但是一套房子涨10%的话就是26万，26万按照3万2来算的话也要8年不吃不喝的，等于把你未来的收入全给涨出来了，从一个基本算术题能算出来，这两个直接挂钩有多荒谬。

石家庄房价还要涨？

多位业内人士认为，由于限购令、限价令的出台，市场观望情绪较重，四五月份成交量难以明显回升。但在房价是否会下降的问题上出现一定分歧。全经联副秘书长陈宝存认为，观望期不会超过半年，石家庄市场将在金九银十出现回暖。而五木品牌策略总经理张哲表示，限购令有时间期限，对市场影响不大，但今年会有一些大盘上市，对市场产生一定冲击，预计下半年房价会略有松动。

从短期看，不降价、不开盘、不拿地的“三不主义”将成为部分房企的策略。由于前两年石家庄楼市的持续热销，不少开发商的资金还比较充裕，特别是这两年实现销售面积较大、开发策略比较稳健的地产公司。而一些中小开发商或新开楼盘的开发商，由于信贷紧缩将面临比较大的资金压力，如果政策持续高压，上半年成交量难以回暖，下半年特别是四季度出现降价销售的可能性较大。市场分化、冷热不均将成为今年楼市的发展趋势。