石家庄房产限购令特别专访——天昊房产总经理王江涛

2月21日，众人期待的石家庄房产限购令终于破土而出，其中，作为重头戏的限购细则要求，本市居民家庭将禁止购买第三套住房，非本市居民家庭将禁止购买第二套住房。为此，房天下二手房特别专访我市知名房产经纪公司天昊房产王江涛总经理。

面对刚刚出台的石市房产限购令，今年的二手房房价将会是怎么的走势呢？王总分析称，首先稳中有升。稳：通过一些数据显示，今年同期的交易量与2010年基本持平，各类房产(含二手房)交易在550—600万㎡左右，其中住宅在350万㎡左右；升：房价略有上升，均价升幅在2—3%左右，按值算大概100—200元/㎡左右。个别高档楼盘，二环以内应升300~500元/㎡左右。不降：城市人口剧增，且势头不减；城市住房欠债量大；住房消费观念超前，购房者经济来源支持力度大；CPI不断上，种种因素使房价都不会下降。

王总表示，刚刚出台的房产限购令，使得住宅楼市成交量受到了很大的影响。同时，投资性需求和改善性需求也受到抑制。政府会根据具体情况具体分析，科学制定限购的起止时间问题。购房户也不要有太大的恐慌。并且在省会投资性需求及成交还没有占有较大比例，因此冲击力不会太大。经济适用房及保障用房会争取出更多时间加快建设步伐。

王总称，二手房市场阶段性的出现交易量上升，应该是暂时性的。过了这个政策适应期客户情绪应该就会平稳多了，作为中介企业还是要规范操作，认真执行政策法规。针对租房市场，限购令一出，必将有一部分首套房购房者开始按兵不动，延迟买房计划。再加上年后，务工者增多，大量的租房需求者摆在眼前，房租的价格必然往上涨且幅度较大，且高额的房租会影响租赁成交量。

至于“限购令”将会持续多久？对于这个问题业内人士和开发商几乎一致认为是权益之计，但权益多久小有分歧。对政府而言，先把急速上涨的房价压住再说，但从上周发布的数据显示，70城市房价同比环比还是上涨的，这反应出通胀预期下调控房价确实很难，理论上房子也是商品，具有居住功能，在通胀预期的背景下所有商品价格都会上涨，房子一定不会例外。因此，推测时间约为半年左右不会过久。

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