河北正大房产董事长苏绍清 向全体网友拜年

河北正大房产董事长苏绍清

房天下：在即将过去的2009年，很多人都用一些词语来描绘这不一样的一年，尤其是在房地产市场，那您是怎样看待这一年石家庄二手房市场的发展走势？

苏总：石家庄今年的二手房市场形势跟一样，可以用“火爆”一词来形容，但远远比不上北京。特别是年底，北京二手房市场火爆到什么程度呢？购房者要排队买房，要在中介公司排队签单。石家庄比08年，无论交易量、房价都涨很多，但我们正大得到的数据涨幅比官方公布数据还要高，也就是说买房交易量比以前多一倍还多，可想而知今年二手房市场是怎样的火爆状态。

其实大家都是买涨不买跌的思想，实际上在2009年春节前是房价以及交易量谷的状态，而现在一平米价格差好几百，算起来一套房子的价格和低谷期能相差好几万。我觉得购房者确实要思考这个问题，人们都不买房的时候，其实已经就到低谷了。很多年以前，拐点论、熊市论、牛市论争得很凶，特别是08年，专家们争得非常激烈。结果后来房价一股劲上涨好几年，熊市论就逐渐销声匿迹了。2008年房价又逢低谷，熊市论再次出来主宰市场，到2009年房价上涨再次销声匿迹。最后直到人们逐渐不相信他们了，因为屡次预测错误，人们屡次感觉自己上当受骗。其实我觉得买房还是不要跟风，需要自用的购房者一定要把握好时机。

房天下：2010年即将到来，您对明年石家庄二手房市场怎样预测？石家庄各经纪公司针对09年风风火火的市场做了怎样的调整？正大房产又根据2010年石家庄二手房市场的预测做了怎样的规划呢？

苏总：其实2008年很多经纪公司都由于市场不景气或者其他各种原因缩店、裁员，甚至退出市场。正大房产始终坚持诚信经营、员工共同富裕提成制，在房地产市场低谷期一没有裁员、二没有关店、三没有减薪，反而给员工加薪了。这样看来正大的抗风险能力是比较强，齐心协力度过了艰难时期。到2009年市场转暖的时候，各个中介公司都逐渐活跃起来了，陆续开店、加盟等等。

我预计2010石家庄二手房市场还会稳步上涨，虽然没有今年冰火两重天的变化趋势，但2010年房价以及交易量仍然会有所上升，上涨趋势略逊于今年吧。

其实我觉得房产经纪公司的管理是比较复杂的，因为它是劳动力密集型管理。对于2010年来说，正大的发展规划和目标依然是：专心致志做好房地产中介，走专业化发展道路，不断提高服务质量。从这点考虑员工的日常培训显得尤为重要，我们在总部组织一个月一次的培训活动，专门请一线业务员现身说法，为其他经纪人讲工作实例，这是非常必要也很有效的培训方法，我们会一直进行下去。其实正大发展的目标很简单，不是做上市公司，不是做房产经纪公司老大，而是坚持诚信经营、让正大员工富裕起来。

苏总的新春祝语

房天下：2009年由于国家调控政策以及经济的开始复苏，房地产市场应该说是一片向好，房价方面也是一路飙升，那石家庄二手房房源的数量上有什么样的变化呢？

苏总：石家庄二手房房源肯定逐年增多，比如要是09年新交付了300万平商品房，那2010年二手房基数就多了将近300万平，所以每年二手房基数在逐年迅速上升，所以我预计二手房数量迟早要超过新房。现在二手房与新房的比例已经基本持平了，从十几年前二手房占一小部分到现在基本持平的状态，可以说发展极为迅速。我预计此后还会更迅速的发展，因为每年都有大量的新房竣工，从而转向二手房市场，再过不了多久二手房和新房的比例会到达9：1的状态。

房天下：在即将到来的2010年之前，您作为石家庄规模的房产经纪公司总经理，能给我们的购房者一些买房建议吗？

苏总：嗯好的，那我就简单说说。事实是一个非常好的购房良机是在09年春节，可惜已经过去了。（笑）再找这样的机会可能性很小，房价会越来越高。我建议购房者如果购房是用来自住，要尽早考虑。还有就是提醒大家买二手房，因为2008年由于市场不好，包括一部分房地产商违规操作，有些商品房没开盘就开始卖，一部分楼盘最后没盖起来，老百姓的钱都打水漂了。买二手房看得见摸得着，一手交钱一手交钥匙。买新房就不一样，等交了钱还要等三年才能见着房子，三年的房租和利息一定要算在成本内。对于投资性购房，大家都对今后通货膨胀的预期比较强烈，投资房地产可以抵御通货膨证。我预计房价短期内不会下降，依旧会延续2009年发展趋势，继续平稳增长。所以还是建议大家：该出手就出手吧。

房天下：那最后由您来代表正大房产为大家送上新年的祝福吧？

苏总：祝愿我们广大网友在新的一年身体健康，安居乐业，新年快乐，更祝愿大家天天快乐！如果有需要的话欢迎到正大房产来购房。

房天下：谢谢您的祝福，同样也谢谢您接受我们的采访，谢谢！