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婚后父母给子女买的房子 算不算夫妻共有财产?

房天下石家庄二手房网  2016-10-13 09:50:00  来源:房天下石家庄二手房网
[提要]石家庄有位王女士为房子的事发愁,她与自己的丈夫已结婚4年,在婚后父母为她购置了一套房子,登记在她一人名下。但目前夫妻双方感情不合,她担心离婚时这套房子会被算作夫妻财产进行分割。婚后父母给子女买的房是夫妻共同财产吗?

石家庄有位王女士为房子的事发愁,她与自己的丈夫已结婚4年,在婚后父母为她购置了一套房子,登记在她一人名下。但目前夫妻双方感情不合,她担心离婚时这套房子会被算作夫妻财产进行分割。婚后父母给子女买的房是夫妻共同财产吗?

婚后父母给子女买房大致分为以下三种情况

1、婚后我爸妈全额出资买的房子,这样的话如果离婚我老公会不会分到房子?

这种情况不仅要考虑房子登记到谁的名下,也要考虑您老公的父母有没有特别声明过房子的归属人是谁。

分为两种情况:

1)如果这套房子登记在你的名下,房屋是属于个人财产,离婚时另一方无权分割房产。

根据《婚姻法》的规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2)如果房子登记在另一方或双方名下,房屋仍属于夫妻共同财产;除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

房天下提醒:

如果产权登记在两人名下而没有分配比例,离婚时按照50%的份额夫妻平分;如果房本上体现了产权人各占的份额,那么离婚时就按照各占得份额分配即可。

2、结婚后,我老公的爸妈付首付,登记在老公名下,剩下的共同还款。离婚我还能分到房产吗

虽然只写了老公的名字,但由于这套房子存在共同还贷部分,这部分属于夫妻共同财产,所以离婚时您有权分割房产案例分析:

尽管父母只交了首付,在没有借款(借条)的情况下,他们的出资可以视为是对你们的赠与,即赠与给夫妻双方,属于夫妻共同财产。以后遇到离婚,出资父母无权要回房款,如果父母没有明确表示赠与给您的老公,离婚您就有权分割房产,但分割时出资父母出资的份额、还贷数额部分进行分割。

结论:

所以只要父母没有明确指出房子是赠给您老公的,夫妻共同还贷,即使房产证上只登记了老公的名字,离婚时您可以分割房产。

3、结婚后,双方父母共同出资全款为我们买了一套房子,这样的话要是离婚了,房子怎么分割?

这种情况只要你们事先没有做过什么特殊约定,那么不管房产证登记在谁的名下,离婚时,您都有权利分割房产。

案例分析:

如果房子落在一人名下,这种情形较为常见,而且争议颇多,但司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。如果房子落在双方名下,那么房屋毫无疑问属于夫妻共同财产。离婚时双方都有权分割房产。

所以只要你们没有做过特殊的约定指定房子是谁的,那么就不用担心离婚时无权分割房产。通常没有得到房子的一方也会按父母出资份额得到补偿。

房天下观点:房产证署名不一定代表房屋产权属于哪一方,实际上还与买房的时间以及是否参与过还贷密切相关,如果参与过还贷,而房产证上没有自己的名字,要保留好自己的还贷记录,以作为离婚时进行房产分割的证据。

法律依据:《婚姻法》

责任编辑/gemengchao
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