降温楼市 深圳二手房评估价将上调50%左右

据悉，4月1日起，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，或将遏制投资者炒房现象。深圳市房地产经纪行业协会11日提示，在楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行，需做好相关准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

深圳市房地产经纪行业协会在郑重提示中称，深圳市房地产评估发展中心（以下简称“评估中心”）在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新，上一次调整时间为2015年10月份。自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨快的则是第二、三季度。

目前，在楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行。随着房产相关评估方法技术的不断优化与完善，评估结果越来越真实反映了市场实际，本次调整预计会对深圳市房产实际情况有不同程度地反映。

深圳市房地产经纪行业协会提示各会员单位和个人，做好各自房屋交易宣传告知，并做好自身内部相关业务的准备工作，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

记者了解到，二手房评估价有两个，一是国土部门核定的二手房评估价，它是二手房征税(如个人所得税、营业税、土地增值税、契税等)的税基依据。因此上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。另外一个是银行的评估价，作为银行发放贷款的标准，与此次调整关系不大。

先相关业内人士分析，这一政策将提高炒房者炒房门槛，抑制深圳炒房客的炒房行为，对减缓房价上涨的速度有一定作用。而对于手头资金比较紧张的刚需客来说，应该早作打算，准备充裕首付款，以免错过购房时机。