搜房网独家：7月份石家庄市二手房市场成交报告

石家庄二手房市场在经历了上月的大幅攀升之后，7月二手房成交每平米均价再次出现上涨，达到4609.88元/平米，较上月4223.85元/平米，平均上涨386.03元/平米，涨幅为9.13%。受二手房单个平米房价上涨的影响，7月二手房成交套数有所下滑，成交总套数为327套，而平均套价34.29万元/套，所成交的二手房中，房龄较短的小户型备受刚性购房者关注。

由1+2联合不动产、心连心房产、永佳房产等8家经纪公司，共计245家门店提供的数据显示，7月石家庄市区成交套数的区域依旧是桥西区，成交总套数为91套，新华区和裕华区成交量也在总成交量中占比重也较大。其中新华区7月成交量有大幅增长，由6月的55套上涨为7月的85套，成交量较上月上涨了54.55%；裕华区成交量有所下滑，成交79套，依旧占本月总成交量的近四成。

同时，根据统计数据显示，7平均套价的区域是桥东区，二手房成交平均套价为41.37万/套，较6月的30.27万/套上涨了近40%；本区域平均单价也超过其他各区域，达到4948.8元/平，较上月4230.5元/平上涨了713.3元/平，平均单价上涨率也在石家庄市内各区域中高居榜首。

综合分析7月二手房成交情况可以看到，对于自住型的刚性购房者来说，其作为真正的住房消费者，更关注现有的居住舒适度，也更倾向于选择距离工作地较近，交通便利，社区环境成熟，同时平均套价较低的小户型房。桥西区则以其良好的人文环境，以及优质的社区资源成为大多数刚性购房者的区域。与此同时，裕华区以其有利的地理位置，新华区以其相对较低的购房价格，一并成为购房者瞩目的区域。

与刚性购房者不同，受奥运影响，房地产投资市场的观望情绪较为浓重，但对于想要进行长期房产投资的投资者来说，具有高购房屋潜力的桥东区依旧是其关注的焦点。这里拥有石家庄市重要的商业区，地理位置优越，有京广铁路贯穿全区，交通便利，是投资潜力的区域之一。尤其受火车站南迁的影响，本区内部分区域的房价上涨趋势明显，是房产投资者的地区。

备注：本期二手房成交报告不包括开发区数据。

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