2008奥运迎来结婚潮 “婚房”需求将持续升温

经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊！虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。因此，如果说结婚是人生的头等大事，那么买房、安家可能就是这头等大事之中的大事了。

据国家民政部门统计，去年大约有1000万对新人结婚，平均一天约2.74万对，大约5.5万人左右。随着2008年北京奥运会渐渐临近，为了2008年8月8日这个吉祥喜庆有意义的日子，许多年轻人将自己的婚期定在了今年。其中不少人更是“盯”准了2008年8月8日——奥运会开幕的日子，结婚的人将会成倍增长。
“婚房”无疑将会成为2008年房地产消费市场的主力之一！

二手婚房需求量增大

近几年，70后、80后的年轻人成堆步入结婚礼堂，加上他们大都不愿和父母住在一起，所以婚房的需求量大幅度上升。再加上08奥运年又是一个结婚大年，婚房需求量持续上升。
小于和小李就是这个结婚大潮中的一对。两人算了一下，大概能拿出20万左右付首付，两人月工资总收入在5000元左右。对于选择婚房，两人都无从下手，到底是选择二手房还是期房，选择小户型还是选择郊区大户型，两人都无法确定。据分析，一手房大多是期房，今年年底前交房的不多，所以二手房尤其是品质和性价比较好的次新房将成为新人们的主要选择对象。

新城区二手房品质较高

凌凌和男友都是是土生土长的本地人，两人都是“80后”一代，计划买一套楼龄较新的二手房，要求小区环境好，超市、便利店、银行等配套齐全，交通方便，入住以后可买辆车，也过一下有车生活。像凌凌这样的年轻人还有很多。他们都热衷于过有品质的生活，所以除了物业本身内部要舒适之外，室外的小区环境、配套设施等因素也是考虑的重点。而新城区的许多楼盘日益成熟，风景优美，配套设施完善，已经能满足他们置业的要求。

小赵和女友也打算明年结婚，买房成了首要大事。由于两人都是外地人，而且购房预算有限，于是两人打算在城内先买一套60平方米以上的二手房。小赵首次置业的预算在50万元以内，房子旧一点无所谓，住得舒服就可以，但考虑到日后要换房，希望买的婚房保值性要强。对于小赵这样首次置业的新人，一般都是选择主城区的二手房。主城区的小区楼盘众多，居住舒适，同时保值能力也较强。

挑二手婚房考虑四要素

很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额控制在家庭总收入的50%以内，一定要根据自己的需求，量力而行。购买二手婚房同时也要考虑以下几个因素。

1、交通方便。兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是。

2、商业配套齐全。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

3、户型选择。很多新人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况来进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。

4、子女教育。在此所说的教育设施涉及两个方面。一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边，能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

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