入学季 如何辨别“虚假学区房” 真房源为你擦亮眼

马上有到了学生入学的季节了，现在许多的中介就抓住家长“望子 ，望女成凤”的心态。许多的房子都加上的标签，好不容易手续办好了，发现房子跟学校对不上号，这可要怎么办呢？下面小编就跟大家讲一下如何选择。

1、 客观看待就学问题

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。就近指的是相对就近概念，而绝非对地理位置的远近。不是治某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是治某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些娄烦不管三七二十一，就通融号称，对此一定要当心。

2、 尽早落户关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出后，才能办理户口迁入手续。否则，及时产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应当书面预定户口迁出的时间及违约责任。

3、 不宜购买过早

首先，每年都会有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1-3年考虑可以。

4、 好学校不是全部好师资

也有重点班和地段班的区别。以为懂行的家长告诉小编，重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是条子生。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。

5、 没有好只有合适

到底怎么样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如：孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

6、 自住投资考察不同

对于自住需求，考虑的首要因素就是居住的舒适性。除了要考虑出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体的素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、户型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积小一些的房子。

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