21世纪石家庄区域副总经理王辉向全体网友拜年

21世纪不动产石家庄区域分部副总经理 王辉 

祝愿石家庄的广大房产的消费者在2008年能够实现自己的住房梦想！奥运梦实现了，那么，我希望住房梦也能够逐渐的实现！也祝愿搜房网能够越办越好，为房地产开发和房地产的中介企业以及要住房的消费者搭建一个更加良好的平台！祝愿石家庄所有的房地产从业者，老板以及经纪人明年有好日子过，大家发大财！

一、2007年的诸多政策，将对2008年的石家庄二手房市场产生哪些影响？

首先就是2007年的政策对整个市场的影响。其实我觉得2007年，国家通过调控房地产来拉动一部分经济的增长，当房地产、房价，整个市场的交易量如果上涨过快的话，那也是需要一定的控制，通过金融手段、通过房地产的政策方面手段控制。2007年，总体来说，整个政策，从社会保障性来说还是比较不错，比如像24号文，还有第二套房首付比例的提高，像这一类的，人们猛一看，好象是在略微的抑制，其实他是在更加规范市场，我个人认为是这样的。

像24号文，是靠国家的政策调整住房结构，然后来保证中低收入家庭普通老百姓的基本住房，控制一些豪宅或者大户型的房子，把这些资金能够转移和调配一部分，给更多普通的老百姓盖房子，其实对于老百姓是利好的。那么像第二套住房首付提高40%这种政策，也是保护自住型的这种居住需求，然后抑制比如说第二套投资型的这种住房需求，那当投资型的这种购房减少的情况下，对房产的供应量、供需比例的不平衡，相对来说会有一定的缓解作用。

从整个国家政策来讲，包括现在对市场、对经济、对房地产各方面这种控制手段也是越来越理性了，不像刚涨房价的时候，有一些慌，包括到后半年大家互相嚷嚷的物业税什么的，这一方面也是为了增加市场的这种存量房的流通量。比如说使你购房的成本可能降低了，但是日后养房的成本会更加大，那么手里同时拥有几套住房的人，就会把一部分的房子拿出来变现，转出去，因为不用长期供养它。这样的话就增加存量房的流通，所以他从一种变象的角度来讲，也是增加市场的供应量，缓解供需的不平衡。

因为对于房地产开发来讲，本身土地它是有限的，所以每年的开发量也是有限的，就是说，当开发的面积比例不足以维持人们的需求量的情况下，其实能够盘活二手房市场，盘活存量房市场，二手房交易以及租房市场，作为一个需求的补充，我觉得也会对市场有所缓解，房价也能相对比较平稳一点。

二、2008年房价走势预测

其实，今年涨的比较凶的是年中这段时间，其实到年末，11、12月这两个月，我们感觉房价略有上涨，相对比前几个月平稳的多了，那么到明年2008年的话呢，我觉得随着2008奥运会开展，也随着国家对于经济的这种稳步上涨的控制，我觉得奥运会之前不会有大的跌的波动。

但如果是上涨过快，确实在后期也造成很大的弊病，因此，他会是一个相对稳定的，然后还是有一点上涨的势头，我觉得在2008年的话，国家总体的这种经济还有房地产市场应该是相对的平稳，而且希望能够有一个平稳过度的年份。

虽然我们也是想发展成为“环渤海地区”，发展成为北京的郊区这样的一个城市，那么从整个的房价来讲的话，我们不希望他突破的太快，一是老百姓承受不了，老百姓的经济承受压力太大，二是对于市场，包括开发商，包括土地供给房，其实总体的大家压力会比较大。而且石家庄刚开过了“建设行业的房地产的工作会议”，在会上规定，明年整个房地产开发的门槛会比较高，因为他需要把你的工程量的35%，建立建设储备金。石家庄建委、石家庄建设局牵头，在银行建立了公共帐户，你在申请工程许可证之前，他需要你打百分之几十的保证金。一是不拖欠农民工工资，第二他认为你开发的资金量有一定的自有资金。增加保证金，也会使成本提高，这样开发商的压力会加大，明年对于房地产行业的洗牌，还会更加严峻。