桥西区板块再度升温 石市3月楼市“小阳春”值得期待

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楼市综述：桥西区板块再度升温 石市3月楼市“小阳春”值得期待

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，3月周（2014.3.03-3.09）石家庄二手房市场“量跌价升”。房价方面，石家庄二手住宅挂牌均价环比微涨，保持平稳上涨态势。受国五条细则“差额20%个税”政策预期的影响，去年3月份石家庄二手房市场异常火爆，成交量井喷，环比暴涨了5倍多。时隔一年，“国五条”一周年之后，石家庄二手房市场明显理性的多。3月周，石家庄全市共成交二手房313套，环比略有下降，但仍保持了300套以上的成交量。尽管2014年开春楼市不甚明朗，但石家庄二手房市场仍稳中求进，平稳发展，业内人士也普遍持乐观态度，石家庄3月楼市小阳春值得期待。

房价：桥西区二手住宅挂牌价8687元/平米 超越裕华区跃居第二

具体来看，房价方面，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年3月3日—3月9日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8450元/平米，环比微涨0.28%。相较前一周，每平米上涨了24元。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三升二降”，裕华区、新华区和长安区三区域环比小幅下跌，跌幅均保持在1%以内。桥东区二手住宅挂牌价环比小幅上涨0.71%，桥西区环比涨幅较大，为1.16%，本周其二手住宅挂牌价8687元/平米，超越裕华区跃居第二。开发区和鹿泉也出现了环比下滑，而正定则创造了涨幅，环比上涨2.31%。

成交：石家庄全市共成交二手房313套

成交方面，这一周，石家庄全市共成交二手房313套，环比小幅下降5.44%，较前一周减少18套。其中，住宅类二手房成交302套，占成交总量的96.49%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交11套。本周，石家庄二手房成交面积为26514.27平方米，环比减少7.54%。

聚焦：6月提出不动产统一登记条列 房地产税法草案“正积极起草”

2014年两会顺利召开，诸多楼市热点话题引发关注。国土资源部部长姜大明表示，将启动不动产土地登记制度，以落实物权法，今年将建立不动产登记部际联席会议制度，增设机构加挂牌子，并于6月提出不动产统一登记条列，建立不动产信息平台。而不动产登记公开尊重公众意愿，不愿意公开就不公开，但登记后有利于保护个人产权。3月9日，来自两会的消息，房地产税立法进程突然加快，人大常委会法制工作委员会副主任阚珂称，房地产税法草案正在按照十八届三中全会的精神积极起草当中。而此前备受关注的个人住房房产税扩围一说，则遭到冷处理。

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：荣盛阿尔卡迪亚、卓达书香园和维多利亚时代。

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二手房住宅挂牌均价

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房价方面，2014年3月3日—3月9日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8450元/平米，环比微涨0.28%。相较前一周，每平米上涨了24元。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三升二降”，裕华区、新华区和长安区三区域环比小幅下跌，跌幅均保持在1%以内。桥东区二手住宅挂牌价环比小幅上涨0.71%，桥西区环比涨幅较大，为1.16%，本周其二手住宅挂牌价8687元/平米，超越裕华区跃居第二。开发区和鹿泉也出现了环比下滑，而正定则创造了涨幅，环比上涨2.31%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为桥东区，8896元/平米；桥西区第二，为8687元/平米；裕华区列第三位，8608元/平米。

二手房住宅成交量

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成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，2014年3月3日—3月9日这一周，石家庄全市共成交二手房313套，环比小幅下降5.44%，较前一周减少18套。其中，住宅类二手房成交302套，占成交总量的96.49%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交11套。本周，石家庄二手房成交面积为26514.27平方米，环比减少7.54%。

受国五条细则“差额20%个税”政策预期的影响，去年3月份石家庄二手房市场异常火爆，成交量井喷，环比暴涨了5倍多。时隔一年，“国五条”一周年之后，石家庄二手房市场明显理性的多。3月周，石家庄全市共成交二手房313套，环比略有下降，但仍保持了300套以上的成交量。尽管2014年开春楼市不甚明朗，但石家庄二手房市场仍稳中求进，平稳发展，业内人士也普遍持乐观态度，石家庄3月楼市小阳春值得期待。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（3.03-3.09）裕华区居首，为86套，较上周多成交3套；新华区排在第二位，成交79套，较上周少成交12套；桥东区列第三位，成交51套，较上周多成交5套；桥西区成交50套，较上周少成交3套；长安区成交套数，为47套，较上周少成交11套。本周，桥东区和裕华区成交套数环比出现上涨，其他主城区呈环比下滑的态势。

石家庄热门楼盘10

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根据房天下评估网数据显示：2014年3月3日—3月9日，石家庄二手房实时热门门的0楼盘：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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