房贷收紧挫伤楼市 本周石家庄二手房成交环比降两成

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楼市综述：房贷收紧挫伤楼市 本周石家庄二手房“量跌价稳”成交环比降两成

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2月后第三周（2014.2.17-2.23），石家庄二手房市场“量跌价稳”，成交量环比下跌了两成。而房价方面，则微幅上涨，保持平稳趋势，相较前一周，石家庄二手住宅挂牌价每平米仅上涨5元。春节所在的月份，一般情况下都会成为二手房市场成交量的洼地，今年也不例外。除去春节假期因素的影响，银行房贷收紧及利率提高或许也将成为一个重要因素。

房价：本周石家庄二手住宅挂牌均价8338元/平米 环比微涨0.06%

具体来看，房价方面，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年2月17日—2月23日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8338元/平米，环比微涨0.06%。相较前一周，每平米仅上涨5元。

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三升两降”，桥东区环比上涨2.15%，涨幅；裕华区和长安区紧随其后，二手住宅挂牌价格上涨；桥西区则有0.73%的小幅下跌，新华区微幅下跌，较前一周环比下跌了0.06%。开发区本周二手住宅挂牌价下行，降幅为0.73%，鹿泉市则环比上涨了1.79%，正定本周创造了更高涨幅，环比上涨2.25%，挂牌价格达6498元/平米。

成交：本周石家庄全市共成交二手房210套

成交方面，石家庄全市共成交二手房210套，环比大幅下降20.45%，较前一周减少54套。其中，住宅类二手房成交207套，占成交总量的98.57%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交3套。本周，石家庄二手房成交面积为17736.62平方米，环比减少24.59%。

调查：石市二手房首套房贷普遍基准利率上浮10% 长远影响楼市

新年已过，各地房贷未有任何松动的迹象依然紧缩，成了购房者的一块心病。近日，房天下记者走访了石家庄多家房产经纪公司业内人士及各大银行了解到，石家庄二手房首套房贷利率普遍基准利率上浮10%，二套房贷款基准利率上浮20%，放款时间不再确定。业内人士分析，“银行贷款紧缩，审核条件苛刻，但就目前来说对石家庄二手房成交量并没有太大影响。因为刚性需求的购房者很多，符合贷款条件的购房者也很多，所以对成交来说暂时并没有太大影响。但从长远来看，如果再过两个月银行贷款依旧紧缩，那么将会对楼市产生很大的影响”。

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：维多利亚时代、卓达书香园和紫晶悦城。

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二手房住宅挂牌均价

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房价方面，2014年2月17日—2月23日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8338元/平米，环比微涨0.06%。相较前一周，每平米仅上涨5元。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三升两降”，桥东区环比上涨2.15%，涨幅；裕华区和长安区紧随其后，二手住宅挂牌价格上涨；桥西区则有0.73%的小幅下跌，新华区微幅下跌，较前一周环比下跌了0.06%。开发区本周二手住宅挂牌价下行，降幅为0.73%，鹿泉市则环比上涨了1.79%，正定本周创造了更高涨幅，环比上涨2.25%，挂牌价格达6498元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为桥东区，8807元/平米；裕华区第二，为8685元/平米；新华区列第三位，8497元/平米。

二手房住宅成交量

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成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，2014年2月17日—2月23日这一周，石家庄全市共成交二手房210套，环比大幅下降20.45%，较前一周减少54套。其中，住宅类二手房成交207套，占成交总量的98.57%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交3套。本周，石家庄二手房成交面积为17736.62平方米，环比减少24.59%。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（2.17-2.23）新华区居首，为55套，较上周少成交5套；裕华区排在第二位，成交50套，较上周少成交27套；长安区列第三位，成交40套，较上周多成交3套；桥西区成交33套，较上周少成交16套；桥东区成交套数，为32套，较上周少成交4套。本周除长安区成交套数环比略有上涨外，其余各区域成交套数环比均有所下滑。

石家庄热门楼盘10

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根据房天下评估网数据显示：2014年2月17日—2月23日，石家庄二手房实时热门门的0楼盘：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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