楼市调控加码石家庄影响不大 11月二手房成交再创新高

【2013半年报】上半年石市二手房成交井喷超2012全年 房价继续上涨

【壹周刊】年末房价涨幅趋缓 11月末周石家庄成交稍降房价微涨

【房天下月报】“银十”成交同比增长25.88% 房价加速上涨首度破八

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楼市动态：楼市调控加码石家庄影响不大 11月二手房成交再创新高

11月份的房地产市场政策频出，观望与出手并存，三中全会后楼市走向引发热议，注定不会平静。自7月份石家庄进行了号称“史上最严厉”的一场地产市场整治活动，时至今日，高压严打仍在继续，不见丝毫放松。因此，与以往年末各个楼盘竞相抢收的局面相比，今年的新房市场推盘量减少，相对平淡。而“金九银十”后的11月，石家庄二手房市场再次迎来一波成交高峰，创下2013下半年成交新高。尽管三中全会后，楼市调控紧急加码，调控收紧至二线城市，但目前石家庄楼市并未出台新政，楼市降温不明显，特别是二手房市场丝毫未受影响，成交量再度冲高。也许如业内人士分析的那样，对现在的石家庄楼市来说，带给市民更多的是心理层面的影响。

成交：11月石家庄全市共成交二手房1708套 环比涨22.79%

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，11月石家庄全市共成交二手房1708套，环比大幅上涨22.79%，同比上涨21.22%。成交面积方面，共成交144006.38平方米，环比上涨20.99%。其中，成交二手住宅1664套，占成交总量的97.42%，环比上涨20.93%。二手住宅成交面积14.1万平方米，环比上涨19.90%。

“金九银十”后，本月石家庄二手房市场再次迎来一波成交高峰。11月历来是石家庄二手房市场的丰收月，今年也不例外，1708套的成交量足见市场之火爆程度。从整月的成交走势上看，11月前三周都保持了400套以上的成交量，而最后一周则稍有下滑，不足400套。三中全会后，楼市走向牵动人心，楼市调整紧急加码已蔓延至二线城市，短期内，将给市场带来明显冲击，给楼市降温。但石家庄楼市未出台新政，特别是二手房市场丝毫未受影响，成交量再度冲高。但业内人士分析，石家庄楼市虽未出台新政，但仍会给市民带来心理层面的影响，有些人会选择观望。

房价：11月石家庄房价波动不大 挂牌均价为8124元/平米

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2013年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为8124元/平米，环比10月上涨1.08%，每平米上涨87元，涨幅大于上月0.33个百分点。同比上涨12.94%，同比涨幅与上月相较相差不多，有微幅扩大。

从挂牌价走势上看，本月石家庄二手住宅挂牌价较为平稳，波动不大，不似10月份有较大起伏。整体走势稳中有升，小幅上涨。

政策：楼市调控紧急加码短暂降温 房价反弹势力犹存

三中全会后，楼市调控紧急加码，调控收紧由北上广深等一线城市延至二线城市，突出“限贷、限购、限价”。截至目前，已经有17个城市出台楼市新政。预计之后还将有更多城市加入到调控大军中。业内人士分析，出现此“突击调控”现象的原因，与房价涨幅超预期有关，时至年底，不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温，但不能真正解决房地产市场矛盾，房价反弹势力犹存。

网友关注：11月石家庄网友搜索量楼盘仍为维多利亚时代

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2013年11月，购房者关注的二手房商圈依然是水上公园商圈，其次是赵陵铺和众美商圈。购房者关注的楼盘前三名分别为维多利亚时代、荣盛阿尔卡迪亚和卓达书香园。

临近年底，各大银行房贷持续收紧。多家机构提供的市场反馈显示，一些银行年内的个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。随着放款周期的普遍拉长，二手房市场成交难度明显增加。

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二手房挂牌量

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全市：11月石市二手房挂牌量继续上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2013年11月，石家庄二手房挂牌套数为269181套，环比小幅上升2.53%。本月石家庄二手房源挂牌量继续小幅向上攀升，全市二手房源供应量充足。

行政区：开发区挂牌量涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，石家庄各行政区二手房房源挂牌量“五升两降”。其中，开发区实现涨幅，11月挂牌套数19492套，环比上涨11.91%；长安区次之，挂牌套数30793套，环比上涨5.69%；桥西区第三，挂牌套数61925套，环比10月上涨4.38%。

鹿泉市6734套（+3.09%），裕华区79704套（+1.62%）、涨幅。

11月二手房房源挂牌量环比下降的区域包括：新华区挂牌套数47276套，环比下降2.39%；桥东区挂牌套数23257套，环比微降0.01%。

裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域，第二、三位分别是：桥西区、新华区。

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二手房挂牌价格

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全市：11月石家庄二手住宅挂牌价涨幅有所扩大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2013年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为8124元/平米，环比10月上涨1.08%，每平米上涨87元，涨幅大于上月0.33个百分点。

与去年同期相比，2013年11月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨12.94%。同比涨幅与上月相较相差不多，有微幅扩大。

从挂牌价走势上看，本月石家庄二手住宅挂牌价较为平稳，波动不大，不似10月份有较大起伏。整体走势稳中有升，小幅上涨。

三中全会后，楼市调控紧急加码，调控收紧由北上广深等一线城市延至二线城市，突出“限贷、限购、限价”。截至目前，已经有17个城市出台楼市新政。预计之后还将有更多城市加入到调控大军中。

业内人士分析，出现此“突击调控”现象的原因，与房价涨幅超预期有关，时至年底，不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温，但不能真正解决房地产市场矛盾，房价反弹势力犹存。

行政区：七大城区“全线上涨“桥西区涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从以上各行政区价格走势来看，石家庄市11月各行政区二手住宅挂牌价格“全线上涨“。桥西区成为涨幅的区域，涨幅为1.47%，挂牌均价8167元/平米；其次是鹿泉市，挂牌均价4894元/平米，环比上涨1.24%；桥东区环比上涨1.20%，列第三位，挂牌均价为8577元/平米。

其余区域11月挂牌价情况：开发区7280元/平米(+1.08%)、新华区8229元/平米(+0.91%)、裕华区8454元/平米(+0.51%)、长安区7973元/平米(+0.01%)。

11月，桥东区依然位列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，其次是裕华区，新华区第三。

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二手房市场成交

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全市：11月石家庄二手房成交1708套

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，11月石家庄全市共成交二手房1708套，环比大幅上涨22.79%，同比上涨21.22%。成交面积方面，共成交144006.38平方米， 环比上涨20.99%。11月石家庄二手房市场成交火爆，大大好于“银十”，创2013年下半年成交新高峰。

其中，成交二手住宅1664套，占成交总量的97.42%，环比上涨20.93%。二手住宅成交面积14.1万平方米，环比上涨19.90%。

11月历来是石家庄二手房市场的丰收月，今年也不例外，1708套的成交量足见市场之火爆程度。从整月的成交走势上看，11月前三周都保持了400套以上的成交量，而最后一周则稍有下滑，不足400套。

“金九银十”后，本月石家庄二手房市场再次迎来一波成交高峰。三中全会后，楼市走势牵动人心，楼市调整加码已蔓延至二线城市，短期内，将给市场带来明显冲击，给楼市降温。但石家庄楼市未出台新政，特别是二手房市场丝毫未受影响，成交量再度冲高。

临近年底，各大银行房贷持续收紧。多家机构提供的市场反馈显示，一些银行年内的个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。随着放款周期的普遍拉长，二手房市场成交难度明显增加。

行政区：新华区成交位居

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

11月新华区成交居首位，其成交量为474套，占总成交量的27.75%；其次是裕华区，成交套数为422套，占总成交量的24.71%；再次是桥西区、桥东区，成交量分别为288套、261套；长安区本月成交套数，258套，占总成交量的15.11%。

11月份，各城区成交套数环比均有大幅上涨，其中，新华区环比上涨34.28%涨幅，其次是桥东区和长安区，分别环比上涨23.70%、21.70%。

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二手房市场关注度

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行政区：桥西区网友搜索占比居首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，石家庄二手房网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为24.54%、19.22%和17.71%。

与上月相比，桥西区搜索占比下降0.81个百分点；裕华区上升0.28个百分点；新华区11月搜索量占比环比上升0.85%。

11月，桥东区、长安区和开发区搜索占比均小幅上涨，鹿泉市、正定以及石家庄周边区县搜索占比有所下降。

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热点商圈：11月水上公园商圈排名

11月份，水上公园、赵陵铺、众美位列网友搜索的热门商圈前三位，与上月保持一致。

11月网友搜索的热门商圈，桥西区3个，含维明、西南高校区和简良商圈；新华区2个，为水上公园和赵陵铺商圈；裕华区2个，为众美和大马村商圈；长安区1个，为谈固商圈；开发区1个，为天山海世界商圈；鹿泉市1个，为上庄商圈。

热点楼盘：维多利亚时代关注度连续居首

2013年11月，网友搜索量的楼盘裕华区，共有3个楼盘上榜，包括维多利亚时代、卓达书香园和国际城；长安区分布2个，为紫晶悦城和亲亲小镇；桥东区分布2个，包括荣盛阿尔卡迪亚和中基礼域；开发区分布1个，为水榭花都；桥西区分布1个为恒大城；新华区分布1个，为林荫大院。

维多利亚时代、荣盛阿尔卡迪亚和卓达书香园分列前三。

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总价区间：30-50万元区间房源关注度上涨

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为26.31%，环比上升1.66个百分点；50-80万元区间的搜索比例本月占到18.84%，较10月上升0.75个百分点，位居第二；30万元以下区间的搜索比例12.21%，环比下降0.54%，本月居第三位；80-100万元区间的房源搜索占比为5.44%，本月环比下降0.65%。

经济型房源备受关注，刚需购房人群为市场购房主力。

面积区间：70-90平米区间房源搜索比例

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月，房天下数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索占比为18.10%，比例较上月下降1.05个百分点；第二位的是50-70平米区间内的房源，其搜索量占比为14.88%，搜索比例较上月上升1.08个百分点；90-110平米的房源搜索占比本月第三，被搜索比率为13.43%，环比下降0.65%。

110平米以上区间的大户型房源搜索量本月依然呈现下降的态势。

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户型区间：两、三居室房源关注比例提升

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月，石家庄 2居室搜索比率为46.25%，环比上升2.92个百分点；3居室的搜索占比为31.17%，环比上升1.94个百分点；1居室的搜索占比为14.45%，环比下降1.97%；四居室和五居室的大户型房源搜索占比本月也都有所下降。

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1. 10月石家庄房价环比涨幅排第8 楼市整顿拉高房价

11月1日，10月份百城价格指数数据发布。数据显示，10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，为2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，河北7个样本城市中6个出现上涨，衡水、石家庄房价环比涨幅在百城中分别位居第七、第八名。

2. 京、深、沪等一线城市楼市调控升级

“上海、深圳二套房首付提至7成；上海对非户籍人士限购从严；北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证……”近期，京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手，楼市调控进一步“升级”。业内人士指出，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。

3. 城镇新建扩建改建居民住宅 必须配套建设幼儿园

日前，市政府办公厅印发《石家庄市学前教育管理办法》，《办法》规定，城镇新建、扩建、改建居民住宅项目，必须配套建设幼儿园。并详细规定了居民住宅项目配套建设幼儿园面积，4班规模不低于1500平方米，6班规模不低于2000平方米，8班规模不低于2400平方米。未按要求配建的，不予办理其自有房屋产权登记手续。

4. 房地产景气度明显回落 供需数据均下滑

在经过连续多月的持续上行之后，房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示，1-10月，房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落，国房景气指数连续3个月回落。

5. 十八届三中全会9日开幕：房地产九大问题倍受关注

十八届三中全会将于11月9日至11月12日期间召开。之前国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的“383”改革方案，在会议还没召开之前，房地产业界就开始猜侧后期政策走向，其中的九大问题备受关注。

6. 房租价格连续46个月上涨 10月环比涨幅回落

9日，国家统计局发布2013年10月份居民消费价格(CPI)变动情况。数据显示，10月份CPI同比涨3.2%，环比涨0.1%；其中，住房租金价格同比涨4.5%，已连续46个月上涨。但据业内人士称，受租赁市场淡季的影响，10月份租金涨幅环比回落。

7. 专家称公积金提取难演变养老金 有劫贫济富之嫌

中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，越是买不起房的中低收入家庭，越难提取公积金，“公积金只能长期闲置在账户里，等待老了退休后提取”。公积金使用范围狭窄，几乎演变为养老金，有“劫贫济富”的嫌疑，她呼吁住房公积金制度应尽快改革，不要有违初衷。

8. 经适房暂不取消 “三房”并轨政策年底出台

“目前条件下，经济适用房不可能取消,外界传言经适房取消系误解。当下部分城市取消经适房只是各地做的一个探索，并非是住建部搞的试点。‘三房’并轨的政策还没出台，哪可能有试点？”住建部住房保障司一位不愿具名的人士对记者说。

9. 新建住宅工程质量防治率五年达100%

住房和城乡建设部决定用5年左右时间，在集中深入开展工程质量专项治理工作，包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理。这是记者11日从住房和城乡建设部获悉的。

10. 十八届三中全会闭幕 审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》

十八届三中全会12日下午闭幕。为期4天的全会听取讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告,审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。

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11. 三中全会:加快完善现代市场体系 或弱化房产限购政策

中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报中提到：“全会对全面深化改革作出系统部署，强调坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系，加快转变政府职能，深化财税体制改革，健全城乡发展一体化体制机制，构建开放型经济新体制，加强社会主义民主政治制度建设，推进法治中国建设，强化权力运行制约和监督体系，推进文化体制机制创新，推进社会事业改革创新，创新社会治理体制，加快生态文明制度建设，深化国防和军队改革，加强和改善党对全面深化改革的领导。”

业内人士认为，加快完善现代市场体系，会弱化未来房产的限购政策。在未来趋势上，房地产限购政策会逐步取消，当财税体制、土地政策、金融体制等调控机制露出端倪时，相信就是限购政策逐步走向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。

12.石家庄将首次出售公共保障房 四房并轨租售并举

记者从石家庄市住房保障部门获悉，《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》近日经石家庄市政府常务会议通过。其中提到，石家庄将首次出售公共保障房。

据了解，该细则是从2003年石市实施住房保障制度以来，的一次政策调整。除了保障房可出售之外，此次调整的另一个重点是，提出保障房实行四房并轨、租售并举，进一步降低保障房的准入门槛。《细则》有效期自2013年11月15日起，至2016年11月14日止。

13. 三中全会决定：加快房地产税立法并适时推进改革

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》今天(15日)全文播发。《决定》于2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过，共分十六项60条。

《决定》中提出，完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。

14. 10月石家庄房价在70大中城市涨幅居前

10月份70大中城市房价仍以上涨为主，相比较而言，一线城市房价环比涨幅有所收敛，而以石家庄、太原、扬州为代表的二三线城市开始领涨。业内人士分析称，尽管十八届三中全会对房地产市场调控并未多着笔墨，但市场化手段调控的趋势则已非常明显。

15. 国务院：建立不动产统一登记制度

国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议，通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见，决定整合不动产登记职责。会议决定：将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，减轻群众负担。

16. 报告称房贷紧缩趋势将蔓延 停贷可能成为常态

进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。

17. 两部委击碎小产权房“转正”梦 叫停在建在售行为

24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在两天前的22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。这是官方又一次明确强调“小产权房”不存在“转正”的可能性。

18. 石市楼市专项整治将严打违规销售反弹

石家庄市房地产业协会组织召开市场专项整治座谈会，石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人在会上透露，将针对个别企业以为城乡建设和房地产市场专项整治活动即将结束，违规现象有所抬头的现象，继续强化监督检查力度，对个别涉嫌继续违规的项目进行重点盯防，对重点项目采取高压严打态势，以确保房地产市场平稳健康发展。

19. 石家庄入选福布斯商业城市百强 排名第39位

11月27日，福布斯中文版发布2013年中国大陆商业城市排行榜，其中，石家庄位列第39位。同时，河北省唐山、保定、邯郸、沧州四个城市也进入前100位，分别排位第56位、81位、91位、95位。

20. 14城紧急加入楼市调控大军 一、二线城市成交量下滑超两成

仅仅在两天时间里，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京就紧随北上广深之后，相继颁发升级版的楼市调控政策。截至11月27日，已有14个城市推出楼市新政，内容涉及限购政策出现实质性加码，限贷政策收紧，二套房首付比例出现不同程度的提升等。有分析人士认为，短期楼市成交量下行趋势将继续保持。但本轮调控的示范意义大于实际意义，让市场预期转向观望，明年房价有可能还会反弹。

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