2017年石家庄二手房市场报告：全年房价涨跌互现逐趋理性

对于楼市来说，经历了2016年石家庄二手房房价一路走高的态势后，2017上半年的石家庄房地产市场，已不再具备2016年拉升价格的强劲推动力，纵观上半年，石家庄二手房挂牌价格已呈现出涨幅放缓的局面。9月份石家庄全面开启限购政策以来，截止到年底，石家庄二手房住宅挂牌价已出现三连降。12月，石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平米，环比下降3.31%，同比上涨16.06%。从走势来看，1-9月涨跌互现，但总体保持了小幅上涨的态势。而9-12月份，二手住宅挂牌均价环比降幅变大；从区域来看，2017年，栾城二手房挂牌均价上涨幅度，藁城和正定紧随其后。

2017年石家庄二手住宅挂牌价格涨跌互现，市场逐步趋于理性

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年12月，石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平米，环比下降3.31%，同比上涨16.06%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年全年价格出现在1月份，均价为14524元/平米，全年价格出现在6月，均价为17805元/平米。

从走势来看，1-9月涨跌互现，但总体保持了小幅上涨的态势。而9-12月份，二手住宅挂牌均价环比降幅变大。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

从以上图表中各区的走势来看，2017年，栾城二手房挂牌均价上涨幅度，藁城和正定紧随其后。

2017年网友关注度数据分析

1、区县关注度分析：裕华区

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2017年石家庄区县搜索前三位是裕华、桥西、长安，搜索比例分别占24.80%、19.52%、17.35%

2、商圈关注度分析：众美跃居榜首，新三区热度上升

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年石家庄二手房市场受关注的商圈是众美（裕华），其次为栾城（栾城）和天山海（高新）。上榜10的新三区商圈占了四个席位，鹿泉两个、栾城一个，藁城一个，由此可见，网友置业倾向逐步外移，新三区热度持续上升。

3、楼盘关注度分析：果岭湾受网友关注

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年石家庄市二手住宅楼盘中，果岭湾、恒大绿洲和保利花园位居关注度前三，果岭湾成为2017年楼盘人气之王。从上表中不难发现，进入10的楼盘中，鹿泉的楼盘共有3个入榜，高新区3个楼盘入榜，长安、栾城、裕华、桥西各有1个楼盘入榜，新华、藁城、正定则没有楼盘入榜。

4、户型、价格、面积关注度分析：70-90平米两居受关注

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年石家庄市网友搜索2居室的比例为46%，其次是3居，搜索比例占32%， 1居的搜索量比例也相对较高，占比14%。

从2017年市场情况来看，石家庄二手房仍然以刚需性购房者为主体，但改善型住房搜索比例上涨较多，人们对生活质量的要求越来越高。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年石家庄70-90平米的二手房搜索量占比，为20.03%；90-110平米的二手房搜索比例占14.92%，位居第二位；50-70平米的二手房搜索比例占14.78%，位居第三。综合来看，各个面积区间的搜索比例较去年没有大的变化。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2017年石家庄，100-150万元的二手房受网友关注，搜索比例24.51%，其次是50-80万元的二手房，搜索比例为21.25%，位居第二位，80-100万元的二手房，搜索比例为19.49%，位居第三位。今年100-150万元的二手房搜索比例跃居榜首，可见购房者能够接受的心理价位也连年上升。