12月石家庄二手住宅均价16351元/平米 鹿泉区关注度持续

据房天下石家庄二手房数据中心显示，2017年12月，石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平米，环比下降3.31%。截至目前，二手房挂牌价已连续下降三个月。网友搜索方面，长安、桥西和裕华依然位居热搜区县前三名；鹿泉市商圈逆袭裕华众美商圈，位居热搜商圈榜单名，裕华众美商圈和高新区天山海世界商圈紧跟其后；果岭湾、恒大绿洲和恒大雅苑分别占据热搜楼盘前三强。从网友搜索数据可以看出，鹿泉区的整体搜索热度不断攀升，鹿泉区共有三个商圈上榜网友热搜商圈10，分别是鹿泉市商圈、上庄商圈和铜冶商圈。 由此可见，购房者对该区域的购房关注度持续发酵。

图1 石家庄二手住宅挂牌均价走势

图2 各区县挂牌均价图

全市各区县挂牌情况显示，12月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价为18300元/平米，其次为桥西区挂牌均价为17324元/平米，新华区以16656元/平米的挂牌均价紧跟其后。

图3 热搜小区10挂牌均价图

热搜小区10挂牌均价中，桥西区恒大华府小区二手住宅挂牌均价为24559元/平米，其次为长安区保利花园小区挂牌均价为20823元/平米，长安区中基礼域小区以20822元/平米的挂牌均价位列第三。

网友关注度数据分析

据房天下石家庄二手房数据中心，12月，长安区位列热搜区县榜首，鹿泉市商圈位居最热商圈，果岭湾位列热搜楼盘首位。

12月，在户型、价格、面积的关注度上，网友对于小户型刚需的需求尤为突出，100-150万两居，面积70-90平米区间，搜索量。网友对比价格方面，80万-150万元的房子仍为网友购房；不少网友购房准备金上升，对于200-300万元区间，以及150-200万元区间的房子关注度有所上升，环比成增长趋势。

1.区县关注度分析

据房天下石家庄二手房数据中心统计显示，12月石家庄市各区县搜索热度长安区以19.8%的搜索占比成为榜首，其后桥西区搜索占比19.4%，裕华区搜索占比18.7%，位列第三。

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

12月石家庄二手房市场商圈搜索情况显示，鹿泉鹿泉市位居最热商圈首位，搜索占比为1.58%；裕华众美，位居第二名，搜索占比0.99%；高新天山海世界搜索占比0.83%，位居第三名。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

12月份，果岭湾以0.45%的搜索占比依然位居位；恒大绿洲和恒大雅苑分别以0.32%、0.25%的搜索占比，占据第二名和第三名。恒大华府和保利花园为热搜楼盘第四、第五名。

图 6 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

户型：12月网友对于两居的需求，改善型3居网友关注环比增加7.93%。

图 7 网友关注户型搜索量占比图

价格：网友对比价格方面，80万-150万元的房子仍为网友购房；不少网友购房准备金上升，对于200-300万元区间，以及150-200万元区间的房子关注度有所上升，环比成增长趋势。

图 8 网友关注价格搜索量占比图

面积：12月网友对于面积的关注体现上和价格关注度保持一致，在小面积的刚需基础上，110平米-200平米的关注度增加。

图9 网友关注面积搜索量占比图

5. 网友关键词搜索习惯分析

12月石家庄市网友搜索关键词方面分析，网友有具体楼盘需求的搜索占比为68.96%；另一方面，网友对于关注的房源特质方面搜索为31.04%，在特质搜索里，关键词：大马二手房转让、贷款、桥西二手房房源、别墅等搜索量较为突出。

图10 网友搜索关键词占比图

随着2017年12月二手房挂牌价的出炉，这一年的二手房楼市也画上了句号，截至目前，二手房挂牌价已连续下降三个月。从网友搜索数据可以看出，鹿泉区的整体搜索热度不断攀升，鹿泉交通堵点少，通达性好，与市区的直线距离也因为地铁的开通而大大缩短，加之宜居的自然环境使得购房者对该区域的购房关注度持续发酵。