世奥湾小区测评 ——与高校为邻 配套完善的醇熟社区

世奥湾位于裕华东岗路46号，东岗路与建华大街交汇处，一期共占地93亩，总建筑面积21万平方米，共10栋住宅楼。小区分东西两个部分，建筑形式为小高层和高层。附近还有世纪花园、天海誉天下等大型社区，临街商铺众多，配套共用。

综合评分

世奥湾位于裕华东岗路46号，东岗路与建华大街交汇处，总建筑面积21万平方米，共10栋住宅楼。小区分东西两个部分，建筑形式为小高层和高层。附近还有世纪花园、天海誉天下等大型社区，临街商铺众多，配套共用。

优点

1.世奥湾位于裕华区中心，地段好；
2.周围众多社区聚集，周边配套设施完善,生活气息浓厚;
3.临近主干道，路网发达，公交线路多，交通便利；
4.周围高校林立，教育配套优质。

缺点

1.周围商铺林立，临街楼栋可能会受到噪音干扰；
2.虽然各门均需刷卡出入，有专人执勤，但有时可直接进入，管理不严；
3.小区内配套健身设施老旧，使用度不高。

小区配套

小区概况

一走进世奥湾，给人的感觉就是，开阔，安静。内部环境很舒适，内部道路面积较大，楼群之间没有压抑感。

小区绿化

楼前楼后都有绿化带，常绿植物和季节性植物相结合。季节辗转而过，冬天已悄然到来，在小区里，近三分之一绿化植物处于凋零状态，常绿植物大多是矮株植物，来物业对草坪等植被的养护工作需要加强。

小区门口

虽然各出入口均需刷卡，但在实勘过程中，发现门有直接打开，可自由出入的情况出现。

休闲娱乐

小区楼下就近有健身器材，但看起来有些老旧，加上正值冬天，看得出利用率不高。小区的拐角处常设有休闲长椅，方便住户日常休闲聊天。

小区停车

小区内实行人车分流，停车位价格大约在15万左右。小孩嬉戏、老人锻炼都安全放心。但在小区内还存在私家车乱停放的现象。

其次就是西区非机动乱停放的现象比较明显。主要原因是西区内非机动车的停车棚距离楼栋较远。东区内则是另一种景象，虽然对停车处只是简单的规划，但一进东区就能看到自行车整齐摆放。

内部门禁

本想进楼栋内看看情况，发现都是门禁紧锁，所以无法拍摄电梯内部情况。这也从另外一个方面体现世奥湾小区管理严格，还是很重视治安管理的，住户的安全意识也比较强。

其他

小区内有多个自助式快递代收点，自动售水机等便民设施。还有有一家生活超市，还提供寄收快递服务。

周边环境

周边繁华

一出小区就是集餐饮休闲于一体的步行街，路虽不宽，但是摊位店铺种类齐全，周边基本已能满足市民日常生活的需要。

购物方便

想要更全的购物体验，保龙仓超市、北国超市、世纪华联、易出莲花超市分布在社区周围，怀特国际商城、天元名品等商场，感受处在商圈里的便利。

医疗资源丰富

周边多家中大型医院，为住户日常的健康提供更良好的服务。

名校汇集

家长们置业教育房不仅是为了上名校，更是看中了社区浓厚的书香气息和人文环境。43中近在咫尺，43中是老的叫法，其实名字应该叫石家庄外国语学校，是一所私立性质的综合性学校，有幼儿园、小学、初中、高中全程高素质教育。周边更分布着石家庄经济学院，河北医科大学、河北科技大学、河北师大等多所学府林立，文化氛围浓厚，是石家庄不多的高校汇集之地。

公园休闲

步行十多就可到达世纪公园，闲暇之余，去公园里跑跑步、打打球，相较于健身房，这才是真正的有氧运动，不仅愉悦身心，还可以呼吸清新自然的空气。

地段交通

世奥湾位于怀特板块，东依建华大街，南临塔北路，西近东大街，北临东岗路，西侧仅200米之距驶入另一条主干道——体育大街，向南则驶入南二环，周边交通发达，且临近地铁三号线，不论自驾还是乘公共交通工具出行都很方便。

房价成交

世奥湾本月均价17733元/平米，环比上月↑9.06%，同比上年↑93.02%。从上表可以看到，世奥湾的均价大约从2016年8月份已 过相邻的世纪花园小区，而在10月份整个裕华区房价下降的情况下，世奥湾的均价涨幅较大。

可能有人觉得裕华区整体房价范围过大，具体房源质量参差不齐，那我们就看看周边品质大致相似小区的价位：

所以，从与区域内同类小区价位对比来看，世奥湾均价处于中上，且涨幅稳定，保值性强。

综合评价

世奥湾处裕华区核心区域，靠近建华大街，临近世纪公园，河北医科大学、石家庄外国语学校高等学府环绕，可汇集石家庄优质的城市资源、自然资源与人文资源，购入者多为高收入人群，总体上，居民素质也相对较高。想为孩子购买教育房或者改善型都可考虑。