9月石家庄二手房市场稳中有升！成交5579套

今年以来，石家庄二手房市场一直处于火热的状态，进入“金九”楼市传统旺季，石家庄二手房市场爆发“洪荒之力”，房价上涨，量价均创今年新高，“金九”火爆收官，成色十足。自9月30日起直至黄金周结束，20个城市陆续发布了力度不一的楼市调控政策，而石家庄是否也会紧跟步伐呢？业内人士分析，石家庄目前房价涨幅较快，未来有出台限购政策的可能。

据房天下石家庄二手房数据中心显示，2016年9月，石家庄二手房市场“量价齐涨”，房价涨幅创新高，成交创今年新高，量价均达到今年以来的高水平。 9月石家庄全市二手房网签套数共5579套，环比上涨14.35%，同比上涨127.07%。楼市成交上升促使房价上涨，9月石家庄二手住宅挂牌均价环比上涨11.63%，挂牌均价为11717元/平米，较上月每平米上涨1221元，同比去年上涨33.56%，涨幅明显扩大，房价涨速提升，涨幅创新高。

房价方面：9月石家庄二手住宅挂牌均价11717元/平米 每平涨千元

据房天下石家庄二手房数据中心显示，2016年9月，石家庄二手住宅挂牌均价为11717元/平米，环比上涨11.63%，每平米上涨了1221元。与去年同期相比，2016年9月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨33.56%，与上月相比，同比涨幅上涨12.79个百分点，同比涨幅明显大幅扩大。

全市11区县挂牌情况显示，11区县9月二手住宅挂牌均价“十升一降”，其中四大主城区涨幅均较大，其中长安区环比上涨13.44%，裕华区涨幅为13.06%，新华区涨幅为9.30%，桥西区上涨7.73%。其余7区县，高新区创本月 涨幅，环比上涨14.01%；鹿泉环比上涨4.51%，栾城环比上涨2.37%，正定环比上涨1.16；而藁城则环比小幅下跌，跌幅为0.25%。

成交方面：9月石家庄二手房网签套数共5579套 同比去年

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年9月石家庄二手房网签套数共5579套，环比上涨14.35%，同比去年9月份上涨127.07%，可见市场热度一斑。成交面积方面，共成交479300平方米， 环比上涨12.10%。其中，成交二手住宅5485套，占成交总量的98.32%。

从各区成交来看，桥西区以成交1496套位居区县成交首位，环比上涨14.02%；新华区以1409套的成交量排在第二位，环比上月上涨20.74%，涨幅 ；长安区排在第三位，成交1384套，环涨10.99%；裕华区成交量少，成交1290套，环比上涨11.98%。

网友关注度方面：恒大绿洲位居热搜楼盘首位

据房天下石家庄二手房数据中心，9月，桥西区依然位列热搜区县榜首，新华赵陵铺位居热商圈 ，恒大绿洲位列热搜楼盘首位。学校搜索方面，石家庄第四十中学为石家庄热搜学校榜首；而两居室、70-90平米、50-80万依然受关注网友关注的二手房属性，可见刚需族依然为石家庄二手房市场主力军。

市场展望：若无新政 银十石家庄楼市或将“量价企稳”

自9月30日起直至黄金周结束， 20个城市陆续发布了力度不一的楼市调控政策，而石家庄是否也会紧跟步伐呢？业内人士分析，石家庄目前房价涨幅较快，未来有出台限购政策的可能。“金九”火爆收官，成色十足，房价高歌猛进，成交量同比去年 。在政策稳定，无新政策的状态下，“银十”石家庄楼市或将“量价企稳”。

二手房数据分析

图1 石家庄二手住宅挂牌均价走势

2016年9月，石家庄二手住宅挂牌均价为11717元/平米，环比上涨11.63%，每平米上涨了1221元。与去年同期相比，2016年9月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨33.56%，与上月相比，同比涨幅上涨12.79个百分点，同比涨幅明显大幅扩大。

图2 各区县挂牌均价及涨跌图

全市11区县挂牌情况显示，11区县9月二手住宅挂牌均价“十升一降”，其中四大主城区涨幅均较大，其中长安区环比上涨13.44%，裕华区涨幅为13.06%，新华区涨幅为9.30%，桥西区上涨7.73%。其余7区县，高新区创本月 涨幅，环比上涨14.01%；鹿泉环比上涨4.51%，栾城环比上涨2.37%，正定环比上涨1.16；而藁城则环比小幅下跌，跌幅为0.25%。

图3 网签套数走势图

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年9月石家庄二手房网签套数共5579套，环比上涨14.35%，同比去年9月份上涨127.07%，可见市场热度一斑。成交面积方面，共成交479300平方米， 环比上涨12.10%。其中，成交二手住宅5485套，占成交总量的98.32%。

图4 各区县网签套数及涨跌图

各区成交方面，桥西区以成交1496套位居区县成交首位，环比上涨14.02%；新华区以1409套的成交量排在第二位，环比上月上涨20.74%，涨幅 ；长安区排在第三位，成交1384套，环涨10.99%；裕华区成交量少，成交1290套，环比上涨11.98%。

网友关注度数据分析

据房天下石家庄二手房数据中心，9月，桥西区依然位列热搜区县榜首，新华赵陵铺位居热商圈 ，恒大绿洲位列热搜楼盘首位。

9月，石家庄第四十中学为石家庄热搜学校榜首；两居室、70-90平米、50-80万均为受关注网友关注的二手房属性，可见刚需族依然为石家庄二手房市场主力军。

1.区县关注度分析

据房天下石家庄二手房数据中心统计显示，9月石家庄市各区县搜索热度桥西区以23.90 %的搜索占比成为榜首，其后长安区搜索占比20.89%，裕华区搜索占比19.10%，位列第三。

图 5 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

9月石家庄二手房市场商圈搜索情况显示，新华赵陵铺位居热商圈首位，搜索占比为2.22%；裕华众美，位居第二名，搜索占比2.19%；高新区天山海世界搜索占比1.60%，位居第三名；裕华大马村和鹿泉上庄，分别名列第四、五。

图 6 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

9月份，恒大绿洲以0.32%的搜索占比依然位居 位；恒大雅苑和卓达太阳城分别以0.25%、0.22%的搜索占比，占据第二名和第三名。恒大华府和卓达书香园为热搜楼盘第四、第五名。

图 7 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.重点学校关注度分析

石家庄优质教育房搜索热度一直很高，9月石家庄学校搜索榜中，石家庄市第四十中学依然位居 ，紧随其后的是石家庄市第二十八中学，而石家庄外国语学校位列第三名。

图 8 学校搜索占比排行榜

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到37.01%居首位；三居及占比为23.37% ，一居搜索占比为14.2%。

图 9 户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万搜索热度 ，占比24.04%，其后30-50万热度居次席，占比12.06%，80-100万占比11.65%，100-150万搜索占比7.18%。

图 10 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为26.35%； 50-70平米的搜索占比为19.01%，位居第二；其后是90-110平米的搜索占比为17.5%。

图 11 面积区间搜索量占比图

三、市场展望

自9月30日起直至黄金周结束， 20个城市陆续发布了力度不一的楼市调控政策，而石家庄是否也会紧跟步伐呢？业内人士分析，石家庄目前房价涨幅较快，未来有出台限购政策的可能。“金九”火爆收官，成色十足，房价高歌猛进，成交量同比去年 。在政策稳定，无新政策的状态下，“银十”石家庄楼市或将“量价企稳”。