楼市观察|公园地产走俏！城市规划是否直接影响房价走势？

今年以来，石家庄房地产市场持续“高烧不退”，金九石家庄二手楼市 “量价齐涨”，持续火热。像石家庄这样的部分二线城市在今年楼市表现十分抢眼，网上甚至有人说二线楼市大爆发，散户像当年买股票一样买房，城市的规划升级也不断成为楼市火热的源动力。

一条路的修建、地铁的开通甚至一个公园的落座，都会给一个区域的房地产结构带来巨大的变化。而这些都属于市政配套规划的范畴，为购房者和居住者带来的是生活舒适度和便利程度的改变。政策支持与产业配套协作，势必会引发虹吸效应。也许，房子本身之外的东西，才是承载城市资源，并为购房者带来溢价的决定因素。在这样的背景下，洞悉城市规划，提前布局，将是刚需置业者跑赢房价，享受市政配套为房屋的不错选择。其实，无论是自住还是投资性购房，价格固然重要，生活配套的齐全仍然很关键。不得不说，在如今公园地产的逐渐走俏使得城市规划在一定程度上影响了一个城市的房价走势。

在京津冀协同发展的今天，河北省会城市石家庄的房价可谓是火箭式上升，不断高涨的楼市一度引发市民购房热潮，说到配套，过去影响市民购房决策的教育、交通、医疗等硬性条件如今已经转移到了更多的软性条件，例如公园这样的城市规划。社会的发展带动了人们对居住环境更高的关注度。与公园相关联的公园地产，因为具有稀缺的景观和生态环境，不仅可以提升生活品质，其本身也具有很大的保值增值功能。

2016年5月19日，石家庄市政府官方网站颁布了《石家庄市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（以下简称《纲要》），《纲要》明确规定了石家庄未来五年的战略定位和发展目标，石家庄将以“打造京津冀城市群第三级”为目标，城乡面貌也将发生新变化。

实际上，进入2016年以来，石家庄在城建方面取得了巨大的突破：裕华路西延的通车、和平路高架西延的开工、石家庄火车东站以及石济高铁的建设、地铁1、3号线的建设等方面，都为市民的出行、生活带来翻天覆地的变化，石家庄也进入了“大规划”时代，城市的规划也成为了人们买房选择区域的风向标。

近日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市发展和改革、石家庄市财政局联合发布了《关于下达2016年主城区城建计划的通知》（以下简称《通知》），公布了石家庄2016年将要开工和完工的重要城建计划。包括石家庄2016年将要续建、新建以及改造提升的公园项目。《通知》显示，在公建建设方面，2016年下半年将有多达6个公园与市民见面，包括龙泉湖公园、铁路文化公园、西环公园、西三环环带状公园、子龙大桥游园以及体育公园。

说到体育公园，这是作为石家庄一座体育类公园，备受市民关注。据悉，体育公园北临塔北路，南接南二环东路，位于体育南大街与建华南大街中间区域，整个场地被塔南路分为南北两个区域。该园以健身为主题，突出运动健康、以人为本的理念，是我市首座能满足市民各种健身需求的综合开放性主题公园。资料显示，体育公园预计2016年年底将建成并具备开园条件，其中南区预计十月一日免费开园。据房天下石家庄二手房数据显示，体育公园所在的裕华区，目前二手房均价为13108元/平方米，环比上月涨幅13.06%↑，同比去年涨幅39.58%↑，体育公园所在的裕兴商圈，目前二手房评估均价为12581元/平米，环比上月涨幅9.17%↑，同比去年涨幅31.35%↑，目前石家庄整体的二手房均价为11717元/平方米，可见，裕华区这个富人区的称号在城市东南板块的大规划之下名副其实，且在城市规划下房价将稳步上涨。

说到体育公园周边的小区，大多为高端小区，主要有维多利亚一期、二期，天海誉天下，华兴小区，保利拉菲公馆，中冶德贤公馆，世奥湾等。天海誉天下、世奥湾目前均价都在一万三左右，同比去年涨幅近五成。像拉菲公馆、德贤公馆更是走高端路线，目前均价在一万七八。

谈到成交量，8月份全市的成交套数为4879套，成交面积为427580㎡，同比去年成交量翻番。8月裕华区成交1152套，环比上涨11.41%，体育公园所在的裕华区9月份成交量目前也是维持在周300套左右，同比去年涨幅约五成。

从以上数据不难看出，公园地产逐步走俏，城市规划对于房价的影响作用也是显而易见，购房者买房或多或少会收到城市规划的影响，这个影响有多深？我们无法明确给出结论，占到几成。但是不可置疑的是，在如今，城市资源越来越稀缺，市区交通拥挤，地价不断抬高的情况下，家门口就是公园将会成为人们舒适生活的另一种标配！