降息后看房量增加！11月末周石家庄二手房量价齐跌

楼市综述：降息后看房量增加！11月末周石家庄二手房“量价齐跌”

根据房天下石家庄二手房数据监控中心显示，11月第四周（11.24-11.30），石家庄全市共成交367套，环比上周下跌7.56%，较前一周少成交30套。而房价方面，石家庄二手住宅挂牌均价8585元/平米，环比下跌0.09%，较上一周下跌了8元。央行降息政策落地，石家庄市住房公积金存款和贷款利率随之下调0.25%。住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。但从目前来看，降息并没有对石家庄二手房市场产生太大变化，二手房市场看房量增加，但购房者观望情绪依旧较浓，转化率较低，成交量并未明显提升。

房价：石家庄二手住宅挂牌均价8585元/平米，环比下跌0.09%

具体来看，房价方面，2014年11月24日—11月30日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8585元/平米，环比下跌0.09%。相较前一周，每平米下跌了8元。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三升两降”，其中桥东区和长安区环比微幅下跌。而桥西区、新华区和裕华区本周环比小幅上涨，涨幅均在1%以内。开发区、鹿泉、藁城和栾城本周二手住宅挂牌均价均环比小幅下跌，其中开发区创造了本周跌幅，为0.99%。正定本周二手住宅挂牌均价则环比小幅上涨。

成交：石家庄全市共成交二手房367套，环比下跌7.56%

成交方面，2014年11月24日—11月30日这一周，石家庄全市共成交二手房367套，环比下跌7.56%，较前一周少成交30套，成交面积31248.28平方米，环比下跌9.92%。其中，住宅类二手房成交360套，占成交总量的98.09%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交7套。

政策：石家庄市下调住房公积金存贷款利率0.25%

11月21日央行宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，在商业贷款利率下调的同时，住房公积金贷款利率同时也下调0.25个百分点。24日石家庄住房公积金管理中心下发的《关于下调个人住房公积金存贷款利率的通知》要求，按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

搜索数据（点击进入）方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：国际城、维多利亚时代和卓达书香园。

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二手房住宅挂牌均价

房价方面，2014年11月24日—11月30日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8585元/平米，环比下跌0.09%。相较前一周，每平米下跌了8元。

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三升两降”，其中桥东区和长安区环比微幅下跌。而桥西区、新华区和裕华区本周环比小幅上涨，涨幅均在1%以内。开发区、鹿泉、藁城和栾城本周二手住宅挂牌均价均环比小幅下跌，其中开发区创造了本周跌幅，为0.99%。正定本周二手住宅挂牌均价则环比小幅上涨。

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为裕华区，9068元/平米；桥东区第二，为8980元/平米；桥西区列第三位，8763元/平米。

二手房住宅成交量

成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，2014年11月24日—11月30日这一周，石家庄全市共成交二手房367套，环比下跌7.56%，较前一周少成交30套，成交面积31248.28平方米，环比下跌9.92%。其中，住宅类二手房成交360套，占成交总量的98.09%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交7套。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（11.24-11.30），裕华区居首位，成交106套，较上周少成交28套；新华区列第二位，成交75套，较上周少成交8套；桥东区成交67套，列第三位，较上周多成交9套；长安区成交64套，较上周多成交7套；桥西区成交量，成交55套，较上周少成交9套。

热门楼盘10

根据房天下查房价网数据显示： 2014年11月24日—11月30日，石家庄二手房实时热门门的0楼盘：

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

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